一项最新研究显示，澳大利亚人持有房产的时间比以前要长得多。

房地产研究公司CoreLogic的最新数据显示，澳人持有房产的时间比10年前增加了33%。

截止到2019年5月的最新数据显示，与10至15年前相比，无论是单元房还是独立屋，人们会持有房产更长时间再出售。自2005年以来，澳大利亚住宅的平均持有时间增加约三分之一。

资深研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）在最新一期CoreLogic Property Pulse中解释称，“数据显示，房主比十年前更不愿意出售房屋，这也从销售交易持续下滑显现出来。"

但推动这一变化的，不一定是房主关注的资本增长，也不一定是对房产的情感成分。

库舍尔表示，“其它因素，例如不断上升的售房和购房成本，以及澳大利亚一些较为昂贵的首府城市的购房能力限制，也促使业主更长时间地持有房产。”

“考虑到这些因素在近期不太可能出现太大改善，预计未来几年这种趋势将继续下去。”

在全国范围内，独立屋的平均持有年限为11.3年，单元房为9.6年。在过去的10年里，这2种房产的持有时间分别增加了3.8年和2.9年。

为了获得平均的房产持有时间，CoreLogic的研究人员将过去12个月的销售数据累积起来，使用最新的销售日期和之前的销售日期来确定一处房产在同一人手中的时间。但这些数据并没有区分自住房产和投资者房产。

独立屋的持有时间比单元房更长

在各个首府城市，独立屋的平均持有时间超过了单元房。

去年，墨尔本业主的独立屋拥有时间最长，平均为12.5年，而珀斯业主的单元房持有时间最长，平均为10.8年。

相反，在持有时间最短方面，达尔文的独立屋一般持有时间为9.2年，堪培拉的单元房为8.7年。

库舍尔表示，10年前，悉尼的独立屋和单元房平均持有时间最长，分别为9年和7.3年。

但在之后，墨尔本的独立屋被保留的时间最长。单元房因各个不同市场，结果也各不相同。

不看首府城市的话，维州和昆州乡镇地区的房产平均持有时间最长。目前，这两个地区的独立屋平均持有时间为11.1年，而西澳乡镇地区的单元房保留时间最长，为10.2年。

在澳洲北端，北领地的非首府地区目前拥有最短的平均持有时间，独立屋8.9年，单元房8年。

从长远来看

如果要深入到平均持有时间最长的地方市府区，独立屋方面主要集中在墨尔本、悉尼和昆州乡镇地区。

维州莫纳什的独立屋平均持有时间最长，达17.1年。

在列出的20个持有单元房时间最长的市府地区中，珀斯占了8个。

西澳的Armadale和维州的Swan Hill的平均保留时间均为13.4年。

最快转手的地区

在转手时间最短的地区中，East Pilbara市府区居首，无论是独立屋还是单元房。目前，该地区的独立屋保留时间只有7.7年，而单元房在出售前的保留期只有3.8年。

单元房平均持有时间最短的名单以墨尔本居多，20个市府区中就占了6个。