西太银行(Westpac)经济学家表示，澳大利亚人认为，现在是自2015年3月以来买房的最佳时机，新州的居民似乎越来越热衷于利用房价下跌的机会买房。

银行的月度消费者信心调查显示，有11.8%的受访者认为现在是买房的最佳时机——比一年前高出近17%。

新州的消费者转变最大，“购买住房到时间了”这一指数飙升26%，达到5年来的最高水平。

西太银行(Westpac)首席经济学家比尔•埃文斯(Bill Evans)表示：“(这表明)悉尼房价下跌正开始引起买家的一些兴趣。”

然而，新州这一指数的起点较低，埃文斯指出，“惊人的改善”只会将该指数恢复到略低于长期平均水平。

此前，全国房价继续大幅下跌。过去12个月，全国房价已累计下跌3.5%，为6年半以来的最大年度跌幅。

西太银行对消费者进行调查后预计，房价将进一步下跌，预期房价将下跌2.3%，与调查记录中最低的水平一致。

“悉尼和墨尔本正在进行的房价调整，现在看来已经牢牢地嵌入了消费者的预期之中。”

潜在买家将价格下跌视为机会

一些经济学家认为，消费者认为现在是购买的好时机，房地产价格下跌被视为进入市场的机会。

CommSec资深分析师瑞安•费尔斯曼（Ryan Felsman）表示："一些悉尼人似乎认为房价下跌有一定的优势，因房价承受能力增强了。"

IFM投资公司首席经济学家亚历克斯•乔伊纳（Alex Joiner）对此表示赞同，并认为当前房价下跌是首次购房者负担能力的“真正改善”。

他表示:“我认为价格温和下跌仍将持续一段时间，但这是一个积极的迹象。”

尽管人们认为负担能力有所提高，但乔伊纳预计，获得信贷的困难将对一些买家造成打击。

他表示:“坊间传闻表明，在监管机构和皇家银行委员会采取行动后，抵押贷款申请程序变得更加繁重。”

获得贷款变得更加困难，借款人获得的贷款也比以前少了——这对金融稳定是件好事，但确实会对房价造成一些负面影响。

“这也体现在房地产融资审批的硬数据中。”

澳大利亚统计局(ABS)的最新数据再次确认了住房贷款审批的下降趋势。

9月份，自住业主新增贷款承诺总额下降逾4%。

除了更难获得信贷外，对未来价格进一步下跌的预期可能会阻止潜在买家在短期内冒险。

乔伊纳表示:“如果价格下跌变得根深蒂固，那么升级房产的买家——那些售房再买房的人——可能会离场观望。如果首置业者认为自己能买到更好的房子，他们可能会更有耐心。”

消费者不打算在这个圣诞节大把花钱

西太银行的调查还显示，消费者总体信心有所改善，11月份信心指数上升2.8%。埃文斯表示，鉴于房价下跌，这是一个“令人意外的强劲”结果。

“特别是，受访者对自己的财务状况更为乐观，”他说。“尽管一直有报道称，主要首府城市的房产市场走弱，股市在10月份大幅下跌，但事实并非如此。”

不过，对家庭财务状况更为乐观的评估似乎不太可能转化为支出的增加，衡量是否该购买一项主要家庭用品的指标跌至18个月低点。

圣诞支出预期也不高，三分之一的受访者预计圣诞礼物支出将低于去年，56%的受访者预计支出将与去年持平。

埃文斯表示：“尽管总体信心指数有所上升，但(这)表明，去年的圣诞支出‘暗淡无光’，我们不太可能看到有任何改善。”