澳储行又降息，利率仅1%  达历史最低！

尽管关键的悉尼和墨尔本房地产市场已出现好转，但澳储行还是下调了利率。自2017年以来，这两个城市的房价首次出现了增长。 

7月2日，澳储行董事会自1968年6月以来首次在达尔文召开了会议，将利率降至1%的历史新低。 

上月的降息似乎已对悉尼和墨尔本的房地产市场产生了影响，这两座城市的总体住宅价值已有所上升。 

悉尼房价上涨了0.1%，为2017年6月以来的首次上涨。推高房价的是公寓板块，上个月悉尼的公寓价格上涨了0.3%。独立屋价格则持平。 

墨尔本整体房价上涨了0.2%，独立屋价格上涨0.1%，公寓价格上涨0.5%。 尽管有所改善，但悉尼和墨尔本的房价在过去的12个月里仍大幅下滑。

自2017年年中见顶以来，悉尼房价已经历了自1982年经济衰退以来的最大回调。 其它地区，布里斯班（跌0.5%）、阿德莱德（跌0.5%）、珀斯（跌0.7%）、达尔文（跌1.7%）和堪培拉（跌0.9%）的房价均出现了下跌。 

CoreLogic的蒂姆•劳里斯（Tim Lawless）表示，许多因素，比如悉尼和墨尔本的人口持续增长，以及莫里森政府的连任，都有助于稳定房地产市场。 

他说：“联邦政府内部的稳定，以及围绕负扣税和资本利得税优惠的政策变化不确定性的消除提振了人们对澳洲房地产市场的信心。” 另一个因素是市场上待售房产的数量一直都在下降。 

2017年12月，墨尔本市场上共新增了5580套房子，悉尼增了4550套。现在，墨尔本和悉尼的新上市的房产数量分别跌至4392套和3866套。 

联邦银行（Commonwealth Bank）资深经济学家贝琳达•艾伦（Belinda Allen）表示，澳洲房地产市场潜在的负面阻力已经消失。 尽管拍卖清仓率已有所提高，但整体房地产销量仍处于低位，这表明房地产市场和整体经济依旧疲软。 

她说：“不过销售量仍然很低。这是消费者支出疲软的原因之一，房屋周转率的降低会影响人们对家庭用品和家具的需求。较低的利率和减税应该有助于提振家庭支出，房地产市场成交量的上升也会对家庭支出有所帮助。” 

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver警告称，尽管房价可能已触底，但由于人们现在已负债累累，而悉尼和墨尔本市场上公寓很多，房价再次起飞的机会很小。 他说：“尽管首府城市的平均房价很可能会在年底前触底，但我们预计房价不会回到繁荣时期的水平，而是在2020年前基本持平。” 

悉尼和墨尔本的房地产市场可能正在企稳，但整体经济仍存在不少问题。 Ai Group公布的6月制造业指数已跌至负值，表明该行业自2016年8月以来首次出现收缩