负责制定利率的银行家承认,高移民率是推高澳大利亚房价的一个重要因素。
尽管悉尼和墨尔本的房价连续两年大幅下跌,但这两个城市的房价对普通的当地人来说仍然难以承受。
澳储行行长菲利普•劳伊(Philip Lowe)表示,高昂的房地产价格和居高不下的移民水平之间存在着很大的联系。
在截至今年5月份的一年里,移民澳大利亚的人数已达到创纪录的848570人,同比增长5.7%。
年化后的净移民人数为294,430人,是20世纪平均水平(7万人)的四倍以上。
这一数字包含了永久移民、技术移民以及要在澳大利亚学习数年的国际学生。
悉尼房价中值为877,220元,是全职员工平均工资85,000元的10倍以上。
为了能在西悉尼买一套普通的郊区住宅,贷款人每年需要赚15.6万元才不会陷入抵押贷款压力(即将其实得工资的27%以上用于还按揭)。
墨尔本房价中值为716,542元,这意味着贷款人需要达到年收入127,385元才不会陷入抵押贷款压力。
劳伊博士还称高房价与大型交通基础设施项目的缺乏有关。
他说:“投资基础设施实际上是最好的住房政策。我们在增加地理位置优越的土地供应量上几乎无计可施,但有一件事是可以做的,即新建更多的公共交通项目。”
住在悉尼东南部Randwick的劳伊博士认为,好的交通将增加郊区和偏远地区的吸引力,使需求分布地更均匀,从而降低房价。
劳伊博士还称,尽管澳储行在6月和7月将现金利率下调至1%之后,但这一创纪录低的利率不足以提振经济。
劳伊博士和几位经济学家呼吁联邦政府增加交通基础设施支出,以推动经济活动。
在截至今年6月的一年里,澳大利亚国内生产总值(gdp)增长1.4%,创下10年来的最低增速,人均gdp进一步下降,比经济危机时还差。
各州政府已经尽了自己的一份力。新州斥资120多亿元开建悉尼地铁二期工程,从2024年开始,该市北部的Chatswood和西南部的Bankstown之间将畅通无阻。