ANZ（澳盛银行）和房地产研究机构CoreLogic共同研究得出的一份报告显示，随着悉尼和墨尔本的房地产市场变得更加开放，这里的人的住房负担能力已达到30个月来的最高水平。

这份名为《ANZ-CoreLogic住房负担能力报告》发现，近期房地产价格的下跌已将住房可承受性推高至2016年12月以来的最高水平，在澳大利亚部分城市和地区，住房负担能力甚至已达到史上最高水平，以至于在澳大利亚的许多郊区，买房已比租房更实惠。

CoreLogic澳大利亚研究主管库舍尔（Cameron Kusher）还预测，明年全澳房价将恢复增长。

他说：“最近房价的下跌是在房价的上涨速度远远快于家庭收入的增长后出现的。我们预计，今年晚些时候，房价的下跌情况将得到缓解，随后，从2020年开始，房价将出现温和增长。”

这份报告是基于去年12月的数据得出的，因此没有考虑到今年上半年房价下跌速度的放缓、澳储行本周二下调官方利率、APRA（澳大利亚审慎监管局）要求各银行放宽贷款评估利率以及上月联盟党赢得大选后市场人气的回升等因素。

对于购房者来说，悉尼仍然是负担能力最低的市场，其次是墨尔本。由于库存量极低，霍巴特首次成为租房者最负担不起的首府城市之一。达尔文是购房者最负担得起的首府城市。

在达尔文和布里斯班的部分地区，比如斯普林伍德-金斯顿（Springwood-Kingston）、Beenleigh、卡波尔图尔（Caboolture）和伊普斯维奇（Ipswich）的部分偏远地区，贷款买房已经变得比租房更实惠。

在人口密度更大的地区，如墨尔本和Surfers­ Paradise，住宅销售仍占房地产市场的主导地位，这里的人们也倾向于购买经济实惠的自有住房而不是租房住。全澳共有86个地区出现了这种趋势。

库舍尔表示，随着东海岸各地房价继续下跌并企稳，这种情况将变得更为普遍。

各大银行均在本周二澳储行降息后下调抵押贷款利率，NAB（国民银行）和CBA（联邦银行）已将澳储行的降息幅度全部转移给可变利率贷款的持有人，而Westpac（西太银行）和ANZ分别只降息20个基点和18个基点。在截至去年12月的12个月里，全澳房价下跌了7.3%。不过，这份基于房地产、经济和人口统计数据的ANZ-CoreLogic的报告还发现，在过去两年里，住房负担能力的改善速度远远要快于在过去10年里的下降速度。

ANZ住房贷款持有人主管凯特·吉布森（Kate Gibson）说：“对于许多澳大利亚人来说，买房是一种愿望，而我们第一次看到在郊区和每个州的偏远地区，买房要比租房更实惠。这种转变，再加上创纪录的低利率，正促使更多的首次置业者考虑买房。”