好消息！又跌了！

就在这两天，

澳元兑汇率一度跌至了
1：4.75！

澳元贬值，激发中国买家兴趣 

1比4.75这个汇率距离近几年的最低汇率已经差之毫厘，而且无论是相比于两年前1:5.2 的汇率，还是五年前夸张的1:5.9，现在的汇率已经直线下降了约10%-25%！

这就意味着：有着海外置业投资需求的各类投资人也可以开始着手布局准备了——现在投资，为你省下的绝对不止一点点，而是分分钟省下数十万！

伴随着国内投资市场的政策变化和不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。

最新数据显示，中国买家对澳洲房产的询价数量已经连续第二个季度上升，墨尔本的海外购买需求也是逐渐上涨。

根据瑞士信贷银行集团最新预测，中国投资者2021年将买下澳洲20％的新建住房，最新数据统计：在最受国内买家关注青睐的投资城市中，墨尔本排在了第二位！

 

国内买家最关注的海外投资目的地排行

连续降息，澳洲房市进入政策市场

随着新财年的到来，澳洲政府颁布了一系列的有利政策，瞬间点燃了澳洲房市：

- 7月2日，澳联储（RBA）宣布将澳大利亚现金利率（Cash Rate，澳大利亚基准利率）下调25个基点至1.00%，这也是澳联储6月初宣布了三年以来的首次降息后，第二次降息。也是澳洲央行自从 2012年以来，首次连续两个月降低官方利率；

- 前不久，联盟党政府宣布把购买首套房的首付从20%降低到5%； 

- 从5月21日起，澳洲银行业监管机构APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力，这样大家就可以从银行多贷款（再加上近期持续的降息，无疑是一个重大利好）；

- 联盟党政府上台之后，之前工党打算取消负扣税的事也就不了了之，大家依然可以通过房产的负扣税合理避税，这些政策让大家对澳洲房地产市场的回暖充满了信心。

市场反响强烈，清盘率飙升

所以，这些政策实施之后，澳洲房产市场的热潮立刻就体现在了清盘率上：

澳洲清盘率本月两创新高, 创下冬季拍卖记录!购房者春天已到来

就在上周，悉尼和墨尔本房市升温速度十分惊人，悉尼清盘率为78%，墨尔本清盘率为74%！

澳洲一直以来是高端买家喜爱的投资目的地。购买澳洲房产可以前期投资收租金，后期让孩子留学自住，这已经是很多家长们为孩子计划长远的教育投资双赢的买房方式。

然而很多人都在犹豫入手的时机，我们可以负责任的告诉您，现在正当时！！

从最新公布的澳洲财年预算中显示，2019年开始，接下来的五年中要吸收超过80万的新移民。这些人要住在哪里？答案很简单：

不买也得租，不租就得买。

所以，还不如趁现在汇率低，赶紧下手吧！

 

澳大利亚房产市场的未来在哪里？

顶着世界最宜居城市等神奇的光环，墨尔本的房市有更大的上升空间，投资墨尔本，已然成为多数高净值人士的共同选择。但是，到底应该投资墨尔本的哪些区域？

近年来，以Box Hill为首的各大华人区为首的几个区域最受中国买家欢迎，也一跃成为澳洲投资回报率最高的区域。

 

作为墨尔本的华人第一区，Box Hill博士山生活便利，在这里哪怕你不会英文，生活也没有什么大问题，非常适合把父母接来此居住。Box Hill博士山还是墨尔本著名的“学区房区”，其区域内的Box Hill High高中常年位居维州公校排名第一，每年都有无数人挤破脑袋想把孩子送进那里学习。

Box Hill 不仅是华人第一区+正统学区房区，更重要的是，根据政府最新规划，维州政府目标在2025年前将博士山建设成为墨尔本东部都市活动中心，2050年前建设成为墨尔本东部医疗健康/教育中心 。

所以，Box Hill 区域的投资价值显而易见，毕竟，所有有过海外投资经验的华人都知道：学区房、华人区、以及政府规划的区域，从来都不担心出租和房价。