澳洲公寓大王、亿万富翁Harry Triguboff表示，除非澳洲的本地银行放松贷款限制，否则住房市场将继续下滑，澳洲将被外国投资吞没。

据澳洲新闻集团报道，作为Meriton的创始人，Triguboff表示，讨论利率占据了房地产市场评论的主导地位，但它不如银行申请住房贷款的计划重要。

Triguboff告诉《澳洲人报》：“我们都在谈论澳联储降低利率，但这只是一件小事。”

“银行必须放贷，但他们没有这样做，是因为他们害怕。 "

他表示，皇家银行委员会在指出贷款行业的错误方面起到了作用，但贷款机构现在必须帮助潜在购房者。

Triguboff说：“既然我们已经指出了他们的错误，那现在就必须鼓励银行放贷，并运用判断力来完成贷款。”

“如果房价下跌，经济会受到影响。"

CoreLogic的1月数据显示，悉尼和墨尔本的房价比2017年7月和11月的峰值分别下降了12.3%和8.7%，墨尔本的跌幅达到了“有史以来最快的速度”。

Triguboff说：“我不希望我们也必须依赖高价的外国贷款机构，而从自己的银行得不到融资。”

上周四，西太银行（Westpac）成为了四大银行中第一家预测澳联储今年将两次降息的银行。

该银行首席经济学家Bill Evans引用了本地经济疲软的例子，预测8月和11月的现金利率将分别下调25个基点时，官方现金利率将下调至1.0%。

本月早些时候，澳联储行长Philip Lowe改变了他对澳洲经济状况的看法，承认疲软导致他对利率的潜在变动持中立态度。

据《澳洲人报》报道， Triguboff拥有9000多套公寓，其中4000套是出租公寓。他表示，在房地产市场好转之前，拥有公寓的投资者将会按兵不动，直到市场好转。

他说：“只要价格疲软，建房出租（build to rent）就不会进行，一旦价格回升才会开始。”

Triguboff惯常向中国投资者出售房产，但他表示，对澳洲市场来说，本地买家和融资是一个更加持续不变的选择。

他说：“外国人买房只能是额外的收入。”

根据投资买家机构Your Property Your Wealth的Daniel Walsh的说法，银行继续控制着钱袋，不愿贷款融资，这违背了逻辑。

他说：“当家庭收入高于平均水平的借款人也不能借钱购买价格合理的房子或投资财产时，这个系统有严重的问题。”

西太银行首席经济学家Evans他的报告中写道，该行已经将今年和明年的GDP增长预测从2.6%下调至2.2%。

他写道：“随着增长放缓，我们现在预计，失业率将在2019年末升至5.5%。”

“这就有力地证明了官方降息的必要性，以缓冲经济下滑，进而实现澳联储的中期目标。”