目前有很多人担心澳大利亚将陷入衰退，许多评论人士担心目前的消费者信心危机将影响经济增长。

他们认为房价下降的负面财富效应可能导致消费者支出减少, 加上建筑活动的崩溃(建筑业是最大的雇主之一), 海外经济动荡, 所有因素导致的完美风暴可能令澳大利亚陷入衰退。

以下是我的想法。

澳大利亚总有一天会陷入衰退，但不会很快! 但你不必相信我。

 - 澳央行行长的看法 - 

在2019年的首次公开演讲中，澳央行行长Philip Lowe指出可能影响未来的几个问题。

管理这个国家的人一定认为他是一个很精明的人，才付给他一大笔钱来管理澳大利亚的经济。Lowe说我们不会陷入衰退。不过，他认为2019年的经济增长率将为3%，而不是之前预测的3.5%。

Lowe还认为，目前房地产市场的低迷是“可控的”，但他承认下一步降息的可能性与加息的可能性一样大。

值得注意的是，我认为今年利率将下调两次，最终利率会降至1%。

 - 我们不会陷入衰退的六个原因 - 

根据央行行长的说法，以下是我们不会陷入衰退的六个原因。

1. 全球经济表现良好

尽管存在各种政治问题和贸易战带来的一些下行风险，但全球经济和我们贸易伙伴的经济表现良好。

全球GDP增长。 来源: IMF

2. 澳大利亚将迎来经济增长

澳大利亚央行预计，2019年和2020年澳大利亚经济增长分别为3%和2.75%。

GDP增长   来源: 澳大利亚统计局，澳央行

3. 我们正在创造更多的就业机会

去年，全国新增212,000个全日制职位，非全日制则有51,000个。

4. 失业率下降

目前失业率为5%，是自2011年以来的最低水平。

在新州和维州(我们两个经济最强劲的州)，失业率约为4.25%。

失业率 来源: 澳大利亚统计局，澳央行

5. 工资增长

终于出现了未来工资增长的迹象。

6. 基本通货膨胀

预计随着经济中的剩余产能减少，基本通胀将逐步回升。

今年稍后时间，基本通胀率预计将上升到2%左右，到2020年底将达到2.25%。

截尾平均通胀 来源: 澳大利亚统计局，澳央行

 - 其他令人鼓舞的迹象 - 

我不是经济学家，但在媒体的悲观论调中，我看到了许多其他令人鼓舞的迹象。

• 下一届联邦预算很可能出现多年来的首次盈余。

• 我们的人口增长强劲，尽管比以前稍微慢了一点。截至2018年6月30日，澳大利亚人口增加了390,500人，达 1.6%。

• 截至2018年6月30日，自然增长和海外净移民对人口增长的贡献率分别为39.4%和60.6%。

• 我们有非常强大的基础设施投资计划，主要来自州政府。

• 澳元可能还会在一段时间内保持低位，这对我们的出口行业有利。

• 由于澳元贬值和矿物价格上涨，我们的采矿业表现正在改善。这意味着过去5年左右的矿业投资下降对经济造成的巨大拖累开始消退。

• 农业方面也正在改善，如果我们用对方法，就能成为亚洲的食品供应大国。

• 旅游业正蓬勃发展。

• 对我们来说，国际学生教育仍然是一个巨大的“出口产业”，比去年增长了17%。

 - 我们的房地产市场 - 

虽然不是所有的消息都对我们的房地产市场有利，但也有一些正面的消息。

• 利率处于低位，而今年很可能进一步下降，因为澳央行希望刺激市场。好消息是，央行有很多调整利率的空间，但问题是银行是否会跟随央行降息，又是否会放宽严格的放贷标准。

• 住宅空置率越来越紧张

• 租金可能会上涨

• 房地产的基本需求仍然强劲，但受到消费者信心和信贷紧缩的影响。

• 显然，许多地方的新公寓供应过剩，但建造数量正在放缓。

 - 最大的未知数 - 

显然，我们的经济基本面好坏参半，这将对我们的经济和房地产市场产生相互影响。

这些数据相对容易量化，但最大的未知数将是消费者信心。目前，消费者信心很低，在联邦选举结果公布前不太可能改变。

虽然如此, 只要投资者有长远的眼光和了解所有的经济衰退都是暂时的, 又因为在首都府城市中，位置优越的住宅价格长久来说都会向上, 所以可以利用现时的房地产投资机会获利。