房价和房地产销售的暴跌已经使州政府的预期收入减少了 60 多亿元,人们担心房产市场的进一步下跌可能会导致基础设施支出的削减。
根据 The Weekend Australian 对州政府预算更新的分析,在截至 2022 年的 4 年期间, 印花税收入削减了 62.3 亿元。 新州和维州的首府房产市场价值占全国房地产市场的一半以上,它们承受了大部分资产减记:自 5 月份各自的预算以来,分别减记了 25 亿元和 24 亿元。
安保资本首席经济学家 Shane Oliver 表示:“相当大的冲击仍将到来。”
“如果价格再下跌 10% (这不是不可能),我们将开始看到政府预算将大幅收紧。”
Oliver 博士预测,房价将从上到下下跌 20% 。他表示,州政府的预测可能会被证明是乐观的。
过去 12 个月,悉尼房价下跌 8.1% ,这是悉尼房价自 1983 年以来最大年度跌幅。墨尔本的房价下跌了 5.8% ,珀斯房价下跌 4.2% 。 CoreLogic 的数据显示,其他州的房价小幅上涨。作为销售交易晴雨表的拍卖清仓率跌幅更大。
Oliver 表示:“价格和销量正受到冲击。”他认为,销量已从峰值水平“至少下降30%”。
新州财政厅在上周的预算更新中表示:“目前发生的交易组合正在支撑平均交易价格,预计该价格将较峰值下跌 5.4% 。”
财政厅表示,悉尼房价中值比近期峰值低 9% :“预计 2018-19 年和 2019-20 年的住宅成交量将比 2017-18 年低 15% 。”
西澳财政厅在预算更新中表示,自政府 5 月份的预算以来,“住宅地产交易数量大幅下降”,“房价中值持续疲软”。西澳财政厅将印花税收入减记了 9.79 亿元。
维州已将其预期收入下调 24 亿元,并预计这一数字还会进一步下降。维州财政厅表示:“价格、拍卖清仓率和楼市人气进一步减弱。然而,土地出让税收收入仍然比这些措施本身所表现的要高。”
CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示:“今年年底,澳大利亚 5 个首府城市的住宅价值将出现积极的年度变动,这突显出悉尼和墨尔本、以及珀斯的疲弱状况是拖累澳大利亚房价指数的主要因素。”
昆州和南澳在四年预算期间分别将印花税下调 2.4 亿元和 1.06 亿元。