20年前,澳大利亚有27%的人在租房。如今,这一数据是32%。租房的人增多,意味着买房的人减少。
住宅自有率下降
澳大利亚统计局“2017-18年度收入与住宅调查报告”显示,1997-98年度与2018-19年度相比较,澳大利亚住宅自有率(home ownership rate)从70%下降至66%。
在过去20年间,没有背负贷款的自有业主家庭的比例从40%降到了30%。
与此同时,背负房贷的家庭比例从31%上升到了37%。
买房,支出更多
澳大利亚统计局的首席经济师Bruce Hockman表示,住房相关支出包括租金、贷款和利率等支出。
按照此标准来看,2017至2018年度,租房者每周的住房相关支出平均为366澳元,而贷款买房者的相关支出则为每周484澳元。也就是说,贷款买房的人每周比租房的人多花118澳元。
不过值得注意的是,尽管租房似乎更“便宜”,但从另一组数据来看,租房者平均将自己20%的收入用于住房,而贷款买房的人则仅需支出自己收入的19%用于房贷和日常开销便足矣。
私人房东“更吃香”
不仅仅是澳大利亚租房家庭的比例上升了,从私人房东处租房的家庭比例也在过去20年间由20%增至27%。与此同时,从公营住宅(public housing)处租房的家庭比例从6%降至3%。
Hockman解释说:“公营住宅变得不受欢迎还有一个原因——社会保障性住房日益增多。”