房价上涨，澳元暴跌

房地产咨询公司CoreLogic周一发布的数据显示，澳大利亚8月房价平均上涨0.8%，创下自2017年4月以来最大涨幅，进一步验证了澳洲楼市正在走出低迷。

在澳大利亚最大两座城市悉尼和墨尔本，8月房价分别上涨1.6%和1.4%，连续三个月实现上涨。

分析认为，三个因素重燃了澳洲房地产市场：

银行降息

澳联储在连续两次降息后，各大银行相继下调贷款利息，大银行自住房本加息利率基本在3.3%，投资房本加息利率基本在3.8%。

银行贷款规则的放松

7月各大银行也放宽了贷款审核利率（assessment rate），使得客户贷款能力有10%-15%的提升。客户的贷款能力上升，将刺激更多的买家进入到房市中来，因此市场预计整个澳洲的房产市场的春天再次到来。

澳洲大选对房市和经济的提振

莫里森政府出人意料地再次当选，使得反对党工党取消对房东减税的计划化为泡影。受连续降息的影响，澳元暴跌创10年新低，市场预计在今年年底之前澳联储很有可能还会继续降息。

而且，自从7月新政颁布以来，澳洲的房产市场迅速升温，墨尔本和悉尼的清盘率节节攀升；从5月21日起，澳洲银行业监管机构APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力，这样大家就可以从银行多贷款（再加上近期持续的降息，无疑是一个重大利好）；联盟党政府上台之后，之前工党打算取消负扣税的事也就不了了之，大家依然可以通过房产的负扣税合理避税，这些政策让大家对澳洲房地产市场的回暖充满了信心。

顶着世界最宜居城市等神奇的光环，墨尔本的房市有更大的上升空间，投资墨尔本，已然成为多数高净值人士的共同选择。但是，到底应该投资墨尔本的哪些区域？

近年来，以Box Hill为首的各大华人区为首的几个区域最受中国买家欢迎，也一跃成为澳洲投资回报率最高的区域。过去 20 年，Box Hill 的房价增长了 927%，被称为“第二个 CBD”。

作为墨尔本的华人第一区，Box Hill博士山生活便利，在这里哪怕你不会英文，生活也没有什么大问题，非常适合把父母接来此居住。Box Hill博士山还是墨尔本著名的“学区房区”，其区域内的Box Hill High高中常年位居维州公校排名第一，每年都有无数人挤破脑袋想把孩子送进那里学习。 

Box Hill 不仅是华人第一区+正统学区房区，更重要的是，根据政府最新规划，维州政府目标在2025年前将博士山建设成为墨尔本东部都市活动中心，2050年前建设成为墨尔本东部医疗健康/教育中心 。

所以，Box Hill 区域的投资价值显而易见，毕竟，所有有过海外投资经验的华人都知道：学区房、华人区、以及政府规划的区域，从来都不担心出租和房价。