堪培拉房地产市场的增长速度在18财年有所放缓，但预计受高于平均水平的人口增长、用于新住房的绿地供应有限、持续的就业保障以及全澳最高工资水平的推动，19财年房价将连续第5年上涨。

CoreLogic的数据显示，18财年独立屋价格中位数上涨3.3%，至$674,000，较17财年 (9.7%) 有所放缓，这在很大程度上是因为贷款限制，影响了澳大利亚每一个主要市场。

经济预测机构BIS Oxford Economics指出，到2021年，堪培拉房价将继续缓慢而稳定地上涨，预计资本增长率将达到10%，是澳大利亚第二高的预期增长率，仅次于布里斯班13%的增长率。

正如我们在最近发布的McGrath年度报告中所述，堪培拉最令人兴奋的事情是，有可能出现重大的土地规划改革，该市以独立屋为主的情况将会改变，以满足未来居民的需求。

强劲的人口增长、有限的新建住宅用地以及即将到来的大房换小房浪潮，促使城市规划者开始准备建设一个生活密度更高、“更密集型的城市”。

在2017年11月发布的澳大利亚首都领地政府住房选择讨论文件，确认社区希望住房选择更加多样化的愿望。

首都领地的住宅有81%是独立屋，这在过去很切合当地居民的需要，但并不适合现时迅速变化的社区。堪培拉是澳大利亚人口老龄化最严重的城市之一，单身和夫妻独住的家庭越来越普遍。

公寓建筑热潮已经满足了这方面的部份需求，但主要在城镇中心和沿主要交通路线。不過，现时居住在市郊的50%受访居民，随着年龄的增长， 希望从面积较大的独立屋搬到较小的房子，但选择很少。

考虑到澳大利亚政府预计到2041年65岁以上人口将增长93%，这是规划者需要考虑的一个重要问题。

居民明显希望在靠近城市的已发展地区能兴建更多的联排别墅和双连住宅。

内北区和内南区的成熟土地开发取得了成功，估值公司Herron Todd White指由于房屋种类不断增加、加上地区本身的吸引力，以及新轻轨带来的兴奋情绪，内北区在2018年的价格增长特别强劲。

政府面临的挑战是既要满足不断变化的社区需要，又要保持堪培拉作为花园城市的特色。

堪培拉的公寓中位价在18财年下跌0.8%，至$438.000，尽管投资者活动有所减少，但需求仍足以满足新的供应水平。

据Master Builders Australia的预测，堪培拉住宅开发继续兴旺，到2020财年末，仍有6700套新公寓在建。

目前，本地、州际和外国投资者以及年轻一代有足够的需求来保持房价稳定。

空置率仍然极低，公务员租户基础雄厚，收益率非常诱人，为5.7%，是东海岸各首府城市中最高的。

最多人感兴趣的是高端房地产开发。当地开发商Geocon的Belconnen 27层豪华双子塔项目High Society于2018年7月预售了500套公寓。今年初，他们在Woden的Grand Central Towers推出时，一晚就卖出了250套公寓。

考虑到投资者需求疲软，以及堪培拉这一个不习惯公寓生活的城市所面临的文化挑战，可能会出现暂时的供应过剩。

堪培拉首置买家活动在2018年初达到25%的顶峰，是2009年以来的最高水平，远高于19%的长期平均水平。自2019年7月1日起，家庭收入低于$160,000的首置买家将无需为新建或二手物业支付印花税。

支撑堪培拉房地产市场的长期基本因素依然强劲。2017年首都领地的人口增长为2.2%，远高于1.5%的长期趋势。预计在2019财年和2020财年将增长1.75%，之后回落到1.5%。

预计在19财年，就业将上升2%，然后回落到1.5%的趋势增长率。

堪培拉人继续享有平均每周$1,016的高收入。就业增长吸引了新居民，在2017财年，堪培拉是所有首府城市移民的十大目的地之一。来自其他首府城市的移民有1.2万人，其中包括来自悉尼的5200人。

堪培拉正在迅速成熟，成为一个大城市。澳大利亚历史上最大的交通项目之一将于下月启动，崭新的轻轨走廊将蜿蜒穿过堪培拉北部，将快速发展的Gungahlin地区与市中心连接起来。

增加的国际航班有助发展旅游和提供贸易机会，新加坡航空和卡塔尔航空每天都有航班从堪培拉飞往新加坡和多哈。除了旅游业蓬勃发展，国际教育已成为堪培拉最大的服务输出行业，有17,000名海外学生在这里学习。

成立于2017年的城市重建局正在增加新的办公空间、酒店和零售店来复兴London Circuit，同时将占地19公顷的Haig公园改造成一个更具活力的休闲娱乐区。