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澳央行维持现金利率不变,预计年内将再次降息
发布日期: 07/08/2019    文章来源: 澳房汇    编辑: qiang

澳央行在8月份的会议上宣布暂时不降息。目前,澳大利亚的现金利率将维持在1%,但几乎可以肯定的是,在6月和7月降息之后,澳央行将在2019年再次降息。


周二的决定并不令人惊奇。澳央行曾暗示,将暂时按兵不动,评估未来几个月的经济走势后,才会再次降息。根据金融市场的预测,澳央行周二降息的可能性仅为8%。


今天的声明包含了一个关键的观点,即“我们有理由预期,澳大利亚将需要一段较长的低利率时期,才能在降低失业率方面取得进展,并在实现通胀目标方面取得更有保障的进展”。


澳央行还明确表示,有可能进一步降息,称如果需要,央行愿意“进一步放松货币政策”,以增加通胀、降低失业率和促进经济增长。

通胀率仍远低于澳央行2%至3%的目标


6月份消费者价格指数显示,基本通胀率年度增长为1.4% (基本通胀不包括波动较大的价格变动)。总体通胀率上升1.6%(见图表)。尽管6月份的季度数据略强于预期,但通胀率仍远低于澳央行2%至3%的目标。

租金每年仅增长0.4%,为上世纪90年代初以来的最小增幅。过去一年,悉尼的租金仅上升0.3%,大量新公寓推出市场,抑制了租金的上涨。霍巴特的租金增长最快,珀斯和达尔文的租金则在下降。


对未来通胀的预期也在下降。较低的通胀预期将使澳央行更难将通胀率提高至2%至3%的目标。这是因为通胀预期会影响薪资谈判,而薪资谈判也会影响实际的通胀结果。

不断升级的美中贸易战给澳大利亚经济带来了风险


美国总统特朗普上周宣布,美国将对尚未征收关税的3000亿美元中国进口商品征收10%的关税。周二,美国财政部把中国列为“汇率操纵国”,这将火上浇油。


全球两个最大经济体的贸易战可能会对澳大利亚经济造成间接损害。由于中国是澳大利亚最大的出口目的地,中国经济放缓对澳大利亚来说是坏消息。澳央行对贸易战感到担忧,称“贸易和技术争端带来的不确定性增加正在影响投资,这意味着全球经济仍有下行的风险。”


最近的消息导致澳大利亚股市在5天内下跌5%。极受中国经济健康状况预期影响的商品价格也出现下跌。


美联储上周决定自2008年以来首次降息,将贸易战给美国经济增长带来的风险列为一个关键原因。

悉尼和墨尔本房地产市场的低迷接近尾声


墨尔本6月季度的房价上涨,以及悉尼自2017年以来最小的房价跌幅,显示市场已接近见底。澳央行在声明中表示,“有一些迹象显示形势正在好转,尤其是在悉尼和墨尔本”。


最近的一些指标也显示形势正在好转。今年7月,悉尼的拍卖清出率达到两年多来的最高水平,墨尔本的清出率也达到了2017年10月以来的最高水平。随着越来越多的人认为现在是买房的好时机,以及参观物业的人越来越多,买家信心也跃升。利率下跌一直是推动房市好转的关键因素。


房价温和上升,甚至是价格稳定都会给经济带来适度的提振。房价下跌已导致建筑业出现低迷,房地产销售量少,并令零售支出增长降至上世纪90年代初衰退以来的最低水平。房价上涨对希望进入市场的首置买家来说不是好消息,但房价不太可能急升。


澳央行将在2019年再降低现金利率


澳央行将在周五发布的货币政策季度报告中公布经济预测。如果失业率预测维持在5%或以上,这将是一个强烈的信号,显示澳央行今年将再次降息。


在周二的会议之前,市场预测央行将在2019年11月之前降息,然后在2020年再次降息。如果真的两次降息,到2020年年中,现金利率将降至0.5%的历史新低。



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