关于在澳洲买房，税务问题也是大家比较在意的问题，包括需要缴纳哪些税，如何减免税等等，所以对于在澳洲买房必须要知道的一些税务知识是大家在购房前应该了解的，那么今天就跟随我们一起了解在澳洲买房要知道哪些税务知识吧。

 

注：因为澳大利亚关于房产税务这块过于复杂，本文只列举几个在购房或者售房过程中比较常见的税收。具体情况推荐询问澳洲专业税务人员进行咨询。

（本地买家税收示意图）

房产买卖税收对照表（公寓篇）

海外人士买新房公寓需要缴纳的税：

- 7% 海外印花税

- 5.5% 印花税（5%建筑税+0.5%地税）

- 如果出售，且买家非澳洲税务居民，如房产总价超过75万则需另外缴12.5%的税（可以避免）

 

海外人士买新房转楼花公寓需要缴纳的税：

- 7% 海外印花税

- 0.5% 地税

- 如果出售，且买家非澳洲税务居民，如房产总价超过75万则需另外缴12.5%的税（可以避免）

本地人士买新房公寓所需缴纳的税：

- 5.5% 印花税

 

本地人士买新房转楼花公寓所需缴纳的税：

- 0.5% 地税

 

本地人士买二手公寓所需缴纳的税：

- 5.5% 印花税

注：如果购买的是期房那么印花税按照建筑的完成度而定

 

注：本地人士在符合首自住补贴条件下，则可以免除5.5%印花税。

房产买卖税收对照表（Townhouse/house篇）

相对公寓，如果您在购房时，购买的是房屋和土地Package的话，您只需要缴纳土地部分的印花税即可，所以提醒您，在买房产之前要确认清楚！

海外人士买新房Townhouse/house需要缴纳的税：

- 7%海外印花税

- 土地价值的5.5%

- 如果出售，且买家非澳洲税务居民，如房产总价超过75万则需另外缴12.5%的税（可以避免）

 

海外人士买新房转楼花Townhous/house需要缴纳的税：

- 7%海外印花税

- 土地价值的5.5%

- 如果出售，且买家非澳洲税务居民，如房产总价超过75万则需另外缴12.5%的税（可以避免）

本地人士买新房Townhouse/house所需缴纳的税：

-土地价值的5.5%

 

本地人士买新房转楼花Townhouse/house所需缴纳的税：

-土地价值的5.5%

 

本地人士买二手Townhouse/house所需缴纳的税：

-总价5.5% 印花税

 

注：本地人在符合首自住补贴条件下，则可以免除5.5%印花税。

 

注：如果您是海外人士或澳洲居民居住海外，购买Townhouse或者House的土地价值超过25万，而且作为投资房时则需要缴纳“缺席业主附加税”大约每年需要缴纳土地价值1.5%。

 

注：如果购买的是期房那么印花税按照建筑的完成度而定

房产增值税

在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的物业无论自住投资，物业增值部分须缴增值税50%。

如果超过一年，澳洲法律规定，投资房出售存在缴纳房产增值税的情况，但是要按照各人不同情况具体分析。或者咨询专业税务工作人员，针对投资房出售缴纳增值税，澳洲有一个“六年法则”，通俗来讲就是房子连续出租六年或更久，那么再次出售时则需要缴纳增值税。而且如果拥有房产超过12个月，那么则享受50%的增值税减免。

 

举例1：JJ在2013年以45万澳币的价格购入公寓一套，2019年这套房子的市场价涨到了55万，其中这6年里JJ一直住在这间公寓里，如果此时JJ把这套公寓出售，则无需缴纳任何房产增值税。（因为自住房不存在房产增值税）

 

举例2：JJ在2013年以45万澳币的价格购入公寓一套，2019年这套房子的市场价涨到了55万，其中这6年里JJ一直住在这间公寓里，但是JJ在2019年搬出了这套公寓并把公寓出租，直到6年后的2025年这套公寓价值75万，如果JJ在出租期满6年之前将房屋出售则无需缴纳增值税，但是如果JJ决定多出租一年，到2026年再出售此公寓的话（公寓市场价不变）那么就需要缴纳增值税了。此时房产增值税的计算公式为：365天（不属于自住房的天数x 55万澳币（开始出租第一天时房产市场价）/2555天（出租的总天数）=$78571

（因为JJ拥有此房产超过12个月，那么享受增值税减免。所有最后所需支付的增值税为$39285.

负扣税

负扣税是一种抵税的方式，澳洲本地税务居民可以通过房屋的折旧，贷款来抵消个人所得税。

但是作为海外人士如果在澳洲没有收入，那负扣税对您没有影响。如果有澳洲收入，那就具体情况具体操作和分析了。

遗产税

澳洲是没有遗产税的，继承人给也无需支付印花税。但是遗产过户到继承人名下则后属于继承人的财产，未来买卖所涉及的税收由继承人承担。