我们都看到了令人忧心忡忡的头条新闻——房价正在下跌，全国各地的房屋价值一下子蒸发了数万元。

事实上，在2018年的大部分时间里，我们一直处于恐慌状态，尤其是悉尼和墨尔本的房地产业接连遭受打击。

CoreLogic的数据显示，10月份全国房价连续第13个月下跌，悉尼房价下跌7.35%，墨尔本的跌幅为4.67%。

上个月，德勤经济（Deloitte Access Economics）合伙人理查森（Chris Richardson）表示，悉尼和墨尔本的房价“每周都下滑了1000元左右”。

与此同时，CoreLogic上月末的数据还显示，悉尼房价中值在一年内下跌了72,041元，墨尔本房价中值下跌45,376元。

这些数字从字面上来看，的确够吓人。

但这难道不是我们一直想要的吗?

不久前，人们关注的焦点是陷入困境的首置业者，他们被资金充裕和贪婪的投资者挤出了市场，人们要求采取行动提高住房负担能力。

不过，尽管如今在悉尼和墨尔本买房远非轻而易举，但有明显迹象显示，潜在购房者的情况正在改善。

根据Starr Partners首席执行官德里斯科尔（Doug Driscoll）的说法，首置业者的活动达到了自2012年初以来的最高水平，这都要得益于房价下跌的“完美风暴”、利率、贷款可及性和政府在印花税上的激励措施，因为这些都降低了进入房市的门槛。

他表示，“我描述这种情况是要留心你所希望的，让我吃惊的是，人人都希望如此，我们之所以有这个希望，是因为当时的说法是房价过度膨胀，我们正危险地接近泡沫，我们需要它冷静下来，并在购房者方面实现更好的平衡，因为几代人都被拒之房市之外。”

“现在这些都发生了，人们大声疾呼，说末日已经临近了。但如果你回想一下，即使是18个月前，所有人都希望市场热度会消退，我们最终会实现软着陆——所有人都希望出现更好的平衡，因为市场失常，有太多投资者。这太疯狂了，首置业者根本无法入市。”

德里斯科尔还表示，房地产周期的起起伏伏是正常的，尽管2019年房价“可以想象”还会进一步下跌，但这也是“有得有失”，而未来可能还会出现复苏。

对于首置业者和潜在投资者来说，房价下跌是一件好事，对大多数人来说，账面价值的损失或多或少是没有意义的——除非你被迫在房市周期的底部抛售。

2014年，卢克•哈里斯(Luke Harris)和马修•贝特曼(Matthew Bateman)创立了房地产顾问公司The Property mentor。他们表示，由于价格的持续不确定性，首置业者目前处于有利地位，可以协商到更好的交易价格。

哈里斯说，“你可以利用媒体的声音为自己造势——如果卖家不那么精明，他们可能会被他们所看到的东西吓到，你在议价时就可以比12个月前稍微强硬一点。”

贝特曼补充称:“如果你愿意、也有能力获得贷款并承担债务，而且在情感和财务上也做好了准备，那么你就可以利用当前的市场环境，不要太担心外面别人怎么说。”