澳大利亚房价已经连续第12个月下跌，由于信贷继续受到限制而陷入困境，而且负债累累的房主面临着房贷利率提高后需要支付给银行的还款额上升。

根据研究机构CoreLogic的数据，主要州府城市的房价本月小幅下跌0.5％，年度跌幅接近4％。

悉尼是过去一年中走势最薄弱的州府，下跌6.1％。墨尔本下跌2.9％，而东部沿海地区继续降温。

贷款人在监管机构的指导下限制了投资者和风险较高的借款人的信贷，而周五发布的金融服务皇家调查委员会中期报告加强了公众对不良贷款行为的监督。

与此同时，大多数主要银行都提高了房贷利率，理由是美联储在2015年底开始加息后，借贷成本增加。

周四，全球评级机构穆迪投资者服务公司表示，尽管价格走软，但住房负担能力仍未改善，并指出跌幅将被抵押贷款利率上升所抵消。

在全澳范围内，近28％的家庭收入用于偿还房贷，悉尼家庭收入的35％用于房贷，而该市再次夺取了房价最贵城市的头衔。

储行也认为严重的家庭债务是一个值得担心的问题，评论员警告称，工资增长停滞正在增加市场风险。

目前，市场情绪出现了明显逆转，此前五年都是牛市，直到一年前房价还一路飙升。

虽然全澳都感受到了信贷收紧的压力，但不同的城市在周期中处于不同的位置，根据CoreLogic的数据，尽管每月最大跌幅为0.7％，珀斯的价值在过去一年中仅下降了2.6％。

“珀斯自2014年中期以来一直处于低迷状态——它的回调已经持续了很久而且快要结束了。”CoreLogic研究负责人劳力斯（Tim Lawless）说，“但在悉尼和墨尔本，房价低迷仍是件新鲜事。”

虽然珀斯从矿业高峰期结束时的峰值下跌约13％，但未来几个月可能会触底反弹，他补充说，高端市场已经开始回暖。

在西悉尼富人区，Ray White Cottesloe Mosman Park的老板兼主管菲斯特（Jody Fewster）开始看到绿芽。“有很多被压抑的需求。人们卖房套现，然后愉快地租房。”

他发现，100万到300万元的市场正在回暖，但超过800万元的高档住宅需要一定时间才能卖掉，而一些外围郊区正在挣扎。

Century 21董事长塔贝（Charles Tarbey）表示，他推荐买家在珀斯、阿德莱德和布里斯班买房，因为价格较其他州府便宜。