州政府喜欢挥霍金钱，尤其是在选举期间。

新道路？有40亿。还有那条承诺已久的连接机场和城市之间的铁路呢？又是另一个几十亿。

但是，资金的源泉正在枯竭，这都是因为我们不再买房了。

CoreLogic的数据显示，清盘率正处于2012年12月以来的最低水平，许多郊区的房屋未能售出，过去12个月的房屋价值较去年9月的高点下跌4.3%。

全国结算销售额也下降了10%，悉尼跌幅为18.5%，墨尔本15.8%。CoreLogic的研究主管蒂姆•劳利斯(Tim Lawless)表示，这意味着土地转让税收入显著下降。

他说:“很明显，销售额下降和印花税减少是双重打击，这将对州政府的预算和收入产生影响。”

当房市繁荣之时，人们会吞下成本，继续买买买。

每一套出售的现房，都能给州政府带来数万元的收入，这取决于住房的成本，以及它所在的州。

但随着市场降温，不仅价格下跌，更重要的是销量大幅下滑，这意味着以印花税形式流入的现金要少得多。

在依赖这笔资金的州，居民将感受到痛苦。

什么是印花税？

购买现房要征收印花税，而购买楼花公寓或独立屋不需缴纳这笔费用。

首置业者近年来也基本上不需要缴纳印花税，因为这项成本也是他们进入市场的一个拦路虎。但绝大多数买家都无法避税。

举例来说，在维州购买一套价值100万元的房子，你需多支付5.5万元的印花税。

印花税在各州是收入的很大一部分。在维州，它是第二大收入来源，仅略低于该州最大收入来源工资税（63亿元）。房屋销售量的下降将给这个州的每个人带来沉重的打击。

看一下西部州的历史教训

东部各州的人不需要看得太远，就能知道当印花税耗尽时会发生什么。

在繁荣时期(想想采矿业的繁荣)，西澳正在飞速发展。房价迅速上涨，人们开始投资，数十亿元的印花税填补了州预算。

但在房市繁荣后的十年里，情况发生了戏剧性的变化。房价已从2007年的峰值下跌了25%，销售额也比长期平均水平低17%。

在繁荣时期，该州每年可收取逾20亿元的印花税。

十年后，他们只剩下15亿元。记住，这里我们不考虑通货膨胀。尽管生活成本一直在上升，但政府不得不花的钱却在稳步下降。

西澳州长麦高恩（Mark McGowan）在2017年形容该州的财政状况是“自大萧条以来最糟糕的”。

而现实产生的结果正在显现，等待已久的对皇家珀斯医院的升级又一次被推迟，而连接Ellenbrook急需的Metronet公共交通项目仍处于悬而未决的状态。

哪些州陷入困境？

Grattan研究所的科茨（Brendan Coates）表示，维州和新州过于依赖印花税来支付政府开支，这可能会被证明是代价高昂的，因为印花税每年变动如此之大。

他说:“维州和新州基本上对不断增长的印花税收入已经不能自拔。”

他补充说，这两个州一直“预测房价会相对温和地下跌，但跌幅大于多数经济学家的预期。”

科茨表示，新州政府曾预测，销售额将下降10%左右，但CoreLogic的最新数据显示，悉尼的实际降幅为18.5%。

近几十年来，这两个州都严重依赖印花税来支付大型项目。但AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，总是要有所付出。

他担心，如果房市低迷持续时间较长或进一步加深，那么未来基础设施建设的支出该怎么办。

解决方案是什么？

但有一个办法可以解决印花税波动的问题，首都领地计划在未来20年内实现这一目标：取消印花税。

今年6月的一份报告显示，如果州政府将印花税改为广泛性的土地税，从2047年，澳大利亚每年的GDP将增加243亿元。

澳大利亚的几个州已经对商业地产和第二套住房征收了土地税，但并未将其扩展到家庭住房。问题是，许多人认为任何取消印花税的举措都是对他们的一种刺激——因为他们在买房时支付了“公平份额”。

但科茨表示，关于印花税，那些经常搬家的人会相对不利，而一辈子不搬家的人则更有利。

实施土地税并非不可能，即使投票的公众可能刚开始会感到退缩。

世界上有几个国家、地区和城市均取消了印花税，转而征收土地税。

但至少在印花税最高的维州，目前还没有改变房产税结构的计划。

从长远来看，回报可能是诱人的，但澳大利亚的许多政客却被政治现实束缚住了手脚。

如果他们提出的税收方案会在短期和中期造成伤害，选民们不太可能接受——即使从长远来看，他们的境况会好得多。

但这种想法可能不会永远消失。只要问问霍华德(John Howard)就知道了，他曾说服澳大利亚人投票支持商品及服务税(GST)。

土地税可能不受欢迎，但也许澳大利亚人还能被说服。