住房贷款低于预期的下滑引发了人们的担忧，即目前全澳房地产价格的下跌将在触底反弹之前翻倍。

周二公布的最新房屋贷款数据显示，12月份贷款下降5.9％，同比下降19.8％——这是全球金融危机以来最严重的结果。

房屋贷款加速下滑导致瑞银（UBS）分析师预计，房屋价格从高峰到低谷的跌幅可能从10%扩大到14%。他们此前12月份放贷率将下降3％。

根据CoreLogic的数据，自2017年10月市场达到顶峰以来，全澳房地产价格已经下跌了约6％，并且回到了2016年10月时的水平。

瑞银（UBS）经济学家泰勒努（George Tharenou）表示，“我们信贷紧缩和房屋价格的关键领先指标是房屋贷款…… 2018年12月[数据]下跌幅度大于预期。”

泰勒努说说：“令人担忧的是，虽然首置业者人数此前有所复甦，但现在又大量撤离市场，尽管他们仍占据贷款总额的16％，这是自2012年以来的最高水平。”

瑞银（UBS）的数据显示，引领房地产市场低迷的两个州府城市悉尼和墨尔本的房价预计将下跌约20％。

悉尼和墨尔本在过去三个月中房价下降的速度加快，上一个季度创下自房市衰退开始以来最快的价格下跌。

尽管储行（RBA）将其利率前景转向中性，但预计到年底可能会创下1％的创纪录低现金利率，瑞银表示，这不足以刺激市场。

房地产专家警告称，能够让房价出现转机的不是信贷价格，而是获得贷款的容易成都，但由于银行及其借贷行为在皇家调查委员会期间受到严格审查，获得贷款变得更加困难。

瑞银还预计房贷将进一步下滑，将其原先预测的“从高峰到低谷可能下跌20%到30%”下修为“可能下跌25％到30％”。