随着澳大利亚房地产价值暴跌，银行实施了更加严格的信贷规定，就连百万富翁投资者都没法买房了。

银行监管机构打击只付息贷款极大推高了月供水平，涨幅高达40%。

Digital Finance Analytics创始人诺斯（Martin North）说，那些名下有很多房产的百万富翁投资者遭到了尤为沉重的打击，而房产出租收益也减弱了。

“受影响的不只是仅有一套房产的散户投资者，”他告诉澳大利亚《每日邮报》，“现在的情势是，有很多名下有好几套房、交叉抵押贷款的人，现在发现增值幅度在开倒车。”

房地产投资人伊利弗（Michael Ilieff）说，30年前，他作为保加利亚难民抵达澳大利亚的时候，口袋里只有8澳元。

勤奋工作、负扣税优惠和只付息贷款的组合，帮助他通过房产投资变成了富豪，但现在，他几十年来的投资变得一事无成。

他希望西太银行（Westpac）能够延长他悉尼和墨尔本房产的只付息贷款期限，这些房子都是他在房市远没有腾飞之前购买的。

尽管价格下跌，但这些房产的价值都远远超过当初的买入价，但银行却像对新客户一样对待他。

“每个人（投资者）都在遭受这种痛苦，”他说，“他们会问你在Netflix上花了多少钱，用多少牙膏。银行真的很难借钱。这太荒唐了，只有一刀切，毫无灵活性。如果银行继续这么严格的话，我不确定房市或经济会如何。”

投资者是澳房市的重要参与者，约占总抵押贷款需求的42％。

投资者情绪的重大转变可能导致房地产市场严重下滑，劳动密集型的建筑行业失业，更不用说对建筑师、律师以及家居用品零售商等服务产生严重的连锁反应。

澳大利亚房地产投资专业人士协会的主席库利佐斯（Peter Koulizos）认为，在监管机构打击和皇家调查委员会之后，银行更严格的贷款政策使投资者非常难熬。

“虽然2018年是艰难的一年，但我认为2019年将更加艰难，”库利佐斯警告说，“就借钱而言，这是我见过的最糟糕的环境。1990年代经济衰退期间都没有这么糟糕，在全球金融危机之后也肯定没有这么糟糕。”

银行还单独提高了投资者的利息，平均而言，投资者贷款的利率比自住业主贷款高出57个基点。

但据房地产研究公司CoreLogic称，投资者面临的最大风险是价格下跌。投资者将无法再获得一波资本收益。

CoreLogic的研究负责人劳力斯（Tim Lawless）表示，房地产价格将在2019年持续下跌，甚至可能拖到2020年。在悉尼，房价已经下跌超过11％。

“市场已经是山雨欲来风满楼，”他说，“租赁收益率开始减弱或下降，而我们也看到前所未有的房源上市，如果需求疲软，可能导致进一步下跌。”

劳力斯认为，工党的拟议改革是另一个不利因素，将进一步抑制投资者的需求，并可能鼓励风险较高的行为。

他说：“大多数投资者都瞄准现房，因为如果你买楼花，新屋的风险，特别是公寓，现在真的很高。”

「还没有出现恐慌」

物业集团高力国际（Colliers International）出售了很多公寓。

“在12到18个月之前，每套公寓都有十个买家，现在可能减少到五六个。”高力投资服务部主任托塔尼（Oliver Totani）指出。

“还没有出现恐慌，”库利佐斯说，“但你会看到参加拍卖或私人谈判交易的房地产投资者减少了。”

“在任何形式的低迷时期，你都会看到投资者不顾一切地寻找长期资本收益，并在偿还本金的同时努力提高收益率，”劳利斯说，“还有比房产更好的存钱之地吗？目前，可能是没有。”

伊利弗确信行情最终会有所改善，因为过去市场每次都改善了，但今年不是扩张的时机。

“我已经搁置了买入计划，观望中。”但他对房产投资的信心是不可动摇的。“股票市场从来没有真正吸引过我。而房地产是你可以看到、摸到、管理的东西。廉价房产是最好的投资。”他说。