业内专家表示，近期的迹象足以让借款人相信利率将保持在创纪录的低位，这将增加对商业地产的投资，但不足以启动住宅市场。

在2017年和2018年七次加息之后，美联储上周放弃了在2019年提高利率的计划，将利率维持在2.25％至2.5％。市场情绪的变化和美联储暂停加息，将使澳储行加息变得更加困难。

虽然在大多数情况下，廉价的贷款可以推动房市走出低迷，但还有其他障碍阻碍了转机的立刻出现。

澳大利亚房地产投资者委员会主席金斯利（Ben Kingsley）表示，除非APRA降低评估贷款利率，否则储行减息也于事无补。

2014年，APRA宣布，评估贷款申请时，必须在实际利率上加上2%作为缓冲，银行必须根据最低抵押贷款利率7％的标准，来评估借款人偿还贷款的能力。。

“[当前市场]与监管机构有关，而不是需求——先是对只付息贷款设定上限，但最重要的是，真正导致需求完全退出市场的是他们对评估贷款的严格解释。”金斯利说，“这使得借贷能力下降了。”

金斯利认为，预计未来时间都将维持低利率环境，将贷款评估利率降至6.5％将是一项公平的措施，而不会产生系统性风险。

然而，APRA在其1月份针对抵押贷款风险的审慎措施审查中保持了7％的最低审查标准，并宣布将“永久加强贷款标准”。

“即使利率升至历史正常水平，这些缓冲也有助于确保借款人能够偿还贷款。”

虽然降息会对消费者信心产生积极影响，但Stockland首席执行官斯泰内特（Mark Steinert）表示，信贷的可用性和贷款审批流程仍然是最关键的因素。

“随着未来一年空置率下降和建筑活动放缓，由于房屋建设不足以满足潜在需求，信贷可用性和买家信心将在推动住房市场的必要供应方面发挥重要作用，以避免不必要的租金和价格压力。”斯泰内特说。

“信贷是澳大利亚经济的命脉，政策制定者和金融机构必须确保为首次购房者、自住业主和投资者提供负责任的信贷渠道，以帮助确保我们住房市场的韧性。”

自2016年8月以来利率维持在1.5％的历史低位后，经济学家越来越期待储行的下一步行动是降息，但Canstar的金融服务部门执行长米肯贝克（Steve Mickenbecker）同意，这不足以突然消除市场中普遍存在的负面情绪。

“需求已经消失。中国限制资本外流确实对市场产生了很大影响，一旦市场预期价格下跌，投资者开始抛弃市场。如果你觉得你有机会以低10%或15%的价格买入，那么你为什么要在今年买入呢？”

低利率不是动力

“利率处于历史低位，储行不会希望今年降息幅度超过0.5％——降息0.5％不足以推动需求。”米肯贝克说。

根据他的说法，该比较网站目前有大约1000种贷款的利率低于4％。

“这只是为了说明现在的贷款是多么廉价。目前低利率并不是一种激励。”他说。

房地产基金Forza Capital董事穆奇（Adam Murchie）表示，对于低利率环境而言，商业房产投资者不是住宅投资者。

“可以说它会给商业资产带来另一种肾上腺素，因为人们可以负担得起为相同的利润率支付更多的钱。”穆奇说。