澳大利亚房市夏季销售季的第一个拍卖周末上,拍卖房屋的数量下降超过三分之一,但因为房市回调速度加快,拍卖清盘率仍远低于50%。
澳大利亚国庆日之后的第一个周末传统上标志着2月和3月拍卖数量上升的繁忙期开始。但根据CoreLogic的数据,今年全澳仅有526场拍卖,而去年2月的同一周末则为790场。
“市场行情与拍卖意愿之间存在很强的相关性。”CoreLogic的拍卖市场评论员卜罗根(Kevin Brogan)表示。
“我们在2009年全球金融危机之后也看过这样的场景——随着市场回暖,拍卖数量也随之增加。拍卖需要房间里有竞标热度……而在市场行情较为温和的情况下,房产流拍的可能性更大,这会令人失望。”他说。
卜罗根表示,即将举行的新州选举和联邦大选以及即将发布的银行业皇家调查委员会报告即将提出的建议,增加了拍卖市场的谨慎性和不确定性。
本周末的拍卖结果——在CoreLogic报告1月房价加速下跌之后——也会让房主和投资者感到不快。CoreLogic的全澳初步清盘率为47.8%,仅略高于12月份的40%出头。
上周末,悉尼的清盘率略有上升,CoreLogic初步数据为53.7%,而墨尔本非常疲软,仅有44.1%的房屋成交。
在较小的拍卖市场中,阿德莱德从109场拍卖中获得52.8%的初步清盘率,布里斯班在54场拍卖中得到40.6%,珀斯在30场拍卖中卖出25%的房屋。
AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)预计悉尼和墨尔本的房价将从峰值下跌20%,称周末拍卖结果“整体仍然疲软”。
奥利弗博士说:“从12月开始,悉尼市场出现了一些反弹,但我不会太认真看待,因为上市和报告的销售数据还是非常低,而且2月份通常会比12月有所反弹。”
SQM Research的克里斯托弗(Louis Christopher)也称结果“疲弱”。
“在今天的城市中,今年的首次拍卖会的清盘率应该上升才对。这是季节性的,在一年中的这个时候这很正常。有趣的是,我在自己参加的拍卖会上看到了一些热切的买家。”他说。
上周五CoreLogic公布了1月房价数据,显示所有州府城市的价格均下跌,约占房市总值55%的墨尔本和悉尼房市,跌幅分别为1.6%和1.3%。
Domain统计的初步清盘率为44.4%,而去年同期为57%,但拍卖数量较少,仅357场,悉尼初步清盘率为49%,墨尔本为44%。