澳洲的州府城市房价正在降温，那它们附近的二线城市呢？

当州府城市的价格对购房者和投资者变得过于昂贵之时，有抱负的购房者往往会把附近的二线城市视为更便宜的选择。这些二线城市往往足够靠近州府城市，可以每日通勤。

二线城市房价何去何从？

有几个指标可以预测未来几年二线城市的价格增长。

第一种方法是比较州府城市中价与二线城市中价的比率。州府/二线城市的价格比率越高，说明州府城市与二线城市相比就越贵（例如，比率为2表示州府城市的典型房屋价格是二线城市的两倍）。

但如果州府/二线城市价格比率低于平均水平，可能表明二线城市被高估，这表明它们在不久的将来可能会看到较弱的价格增长（反之亦然）。

此外，买家对某个地区的兴趣，二线城市的经济和就业前景，以及与最近的州府城市的联系紧密度，也都是应该考虑的因素。

悉尼-Wollongong

虽然Wollongong的经济表现良好，但其价格可能在未来一年停滞或下降。原因是悉尼/Wollongong的价格比率已经下降到略低于2010-2018年的平均水平，并且回到接近2003-2013年期间的水平，悉尼的房价中位数仅比Wollongong高出50％。

虽然未来一到两年价格可能仍然相当停滞，但Wollongong的就业市场改善以及与细腻的紧密关系将在中期内为Wollongong的房地产价格提供支撑。

Wollongong过去几年的就业增长强劲，失业率从2016年的近7％下降到2018年的4.5％。

它也是一个不断发展的通勤城镇：2016年，超过3.1万人从Wollongong到悉尼上班（在所有结对城市中排名第二，仅次于从黄金海岸到布里斯班）。Wollongong和Illawarra居民也可以从Badgerys Creek机场的建设中受益，该机场距Wollongong仅一个多小时车程，但预计建设要到2026年才能完工。

悉尼-Newcastle

Newcastle可能会在未来一两年内看到价格增长疲软或温和下跌。由于过去一年Newcastle的价格增长缓慢，悉尼/Newcastle的价格比率已经低于2010-2018的平均值。这表明与悉尼相比，Newcastle的房屋可能被高估。

买家对Newcastle的兴趣似乎也在减弱。Newcastle房价增长可能受到抑制的另一个原因是该地区没有明显的就业热潮。Newcastle的失业率在过去几年中徘徊在6％左右，高于悉尼的4％。

墨尔本-Geelong

由于Geelong的房价上涨而墨尔本的房价下跌，墨尔本/Geelong的房价比率在2018年大幅下跌。墨尔本/Geelong的价格比现在为1.5，这意味着墨尔本的典型房屋只比Geelong贵50％。该比率现在低于2010-2018年的平均水平。

由于墨尔本房价预计将在2019年继续下跌，Geelong的划算度将进一步下降，因此Geelong的价格也可能会停滞或温和下跌。Geelong市场已经失去动力，Geelong房价在2018年的房价增长放缓，而且买家兴趣也在减弱。

不过Geelong的经济有一些乐观的迹象。一些行业正在看到就业增长，特别是政府就业，2016年汽车制造业结束后，该市正在反弹。Geelong的失业率自2016年以来徘徊在6％左右，但墨尔本的失业率非常低（4%），可能有助于推动Geelong的失业率下降。

Geelong与墨尔本的联系越来越紧密，Geelong房市将进一步与墨尔本联系在一起。拟议或正在进行的一些交通基础设施项目将改善Geelong和墨尔本之间的旅行时间，包括西门隧道项目以及Geelong-墨尔本铁路服务的拟议改善。

这些项目——加上人口增长强劲以及Geelong及周边城镇的大量住房建设——意味着Geelong至墨尔本的通勤客数量可能会比2016年的1.5万人增加。

霍巴特-Launceston

霍巴特/Launceston价格比率高于均值，买家兴趣增加和更加光明的经济前景都表明Launceston可能会在未来一到两年内看到价格进一步上涨。

由于霍巴特的价格在过去几年高涨——自2015年初以来房价上涨了40％以上——Launceston的价格相对便宜。霍巴特/Launceston的价格比率有所上升，霍巴特的典型房屋现在比普通的Launceston房屋贵出40％，而几年前这一差距为20％。

但Launceston的价格自2017年以来也强劲增长，导致价格比率趋于稳定，Launceston的相对便宜可能会鼓励一些投资者和移民选择它而不是霍巴特。

买家对Launceston的兴趣增加，Launceston的经济前景也在改善。失业率最近降至七年多以来的最低水平，但仍然高达6.8％。

每年一度的MONA-FOMA音乐节已经从霍巴特转移到Launceston，因此Launceston可能会受益于一些促进霍巴特经济的“MONA效应”。较弱的澳元应能继续支持塔州经济，增加游客数量，以及使塔州的出口商品对海外买家更便宜。

布里斯班-黄金海岸/阳光海岸

过去两年布里斯班价格增长放缓，而黄金海岸和阳光海岸的价格适度增长，使得布里斯班的房价比沿海城市还要便宜。布里斯班/黄金海岸和布里斯班/阳光海岸的价格比率已经下降，目前位于2010-2018年的平均水平之下，这表明沿海城市的价值略被高估。

价格比率低于1，意味着典型的布里斯班房屋比黄金海岸和阳光海岸便宜10％左右。

但昆州东南部城市高度互联。2016年，有超过3万人从黄金海岸到布里斯班上班8400人从阳光海岸到布里斯班上班。

黄金海岸的就业前景比其他城市更好，失业率已从2016年底的5.5％下降至2018年底的4.3％，而2018年布里斯班的失业率徘徊在6％左右，2018年阳光海岸的失业率上升至6.5％。

价格比率表明，2019年黄金海岸和阳光海岸房价的涨幅可能比布里斯班慢，但买家兴趣有所增加，而且黄金海岸的就业前景看好，这表明两个城市的价格都有进一步上涨的空间。

前景

二线城市的表现与其最接近的州府城市密切相关。在接下来的几年里，随着就业机会继续集中在澳大利亚的主要城市，二线城市可能会与最近的州府城市建立更紧密的联系。

一些州府城市的房价今年将进一步下跌，然后在今年晚些时候触底反弹，因此二级城市可能会看到房价在今年停滞或下跌，尽管Launceston看来是个例外。