根据PRDnationwide的最新研究，大多数州府城市的房地产市场即将走出低谷，而乡镇地区的房价已经开始上升。

悉尼和墨尔本的房地产市场已经接近衰退终点，而各州的乡镇地区已经开始上涨。

昆州市场也不甘落后，虽然布里斯班还处于下滑状态，乡镇地区也尚未见底，但已经接近了。

但另一方面，南澳和塔州即将触顶——这两个州在最近的全澳衰退期间都没有受到重大影响。

联邦大选之后房地产市场情绪升温，两次官方降息以及银行监管机构放宽借贷标准提振了房价。

信心增强促使几位评论员表示，在五年房价暴涨之后，两个最大城市的房价衰退接近触底反弹，而一些买家则看向更平价的乡镇市场。

根据PRDNationwide全澳研究经理马蒂亚斯莫博士（Diaswati Mardiasmo）的说法，这对悉尼和墨尔本等首府城市的买家来说是一个“关键”时期。

“我们目前处于大多数市场下滑的关键时刻，”她说，“我们已经看到了许多有利条件，比如APRA减少贷款要求，储行两次减息……现在是抢在市场开始回暖前入市的关键时刻。”

尽管预计市场将会增长，但马蒂亚斯莫博士表示，市场不会飙升，只会逐渐上涨。

“储行在6月和7月两度降息将帮到那些想入市的人，但与此同时，储行只会在经济存在根本问题的时候实施扩张性货币政策。”她说，“这就是为什么房价只会逐渐上涨而不会立即飙升。”

虽然南澳和塔州都接近顶峰，但在不久的将来，预计不会出现大幅下跌。

“你真的可以在霍巴特和阿德莱德买房，而不是布里斯班、悉尼和墨尔本，”马蒂亚斯莫博士说。

“就投资者而言，霍巴特和阿德莱德的租金收益率看起来不错，空置率很高，而且这些地方仍然很适合入市。”

马蒂亚斯莫博士表示，部分乡镇市场是表现最强劲的。

“如果我们仅以数字为基础，乡镇市场仍然相当强劲，并且所有基础设施发展都致力于乡镇市场，而且乡镇市场仍然比州府城市更便宜，”她说，“无论是维州、新州还是昆州，我绝对希望看到乡镇市场的大幅增长。”

一些经济学家预计会进一步降息，这可能会进一步推动房市。根据Domain的数据，6月季度州府房价仅下跌0.4％，Domain预测2019年下半年房价将上涨1％。