之前持续下跌的房价可能复苏

联邦大选的结果似乎为房地产市场开创了一个新的局面。负扣税政策调整不会实现，资本利得税的改革也没有发生。这个周末对澳大利亚房地产市场来说至关重要。

与上周相比，本周上市拍卖的房产数量翻了一番，之前持续下跌的房价可能复苏。

今天全国已有近2000套房屋上市拍卖，是上周末大选期间的两倍。据说周末销量是房市走向的强有力信号，强劲的销售数据可能表明卖家信心复苏。

经济学家Jason Murphy在为媒体撰写的文章中表示，上市房屋数量的激增是本次大选产生的众多正面结果之一。

“负扣税改革出局，资本收益税改革也不会发生了。”他写到，“这些都很可能对房价产生积极影响，但会有多大呢？”

（ 图片来源：《每日邮报》）

在这些正面预期出现之前，房价经历了十年来的最大跌幅。

今年早些时候，CoreLogic的数据显示过去12个月房价下跌了7.2%，被评为2009年2月以来最严重的一次，2009年全球爆发金融危机时澳洲房价下跌了7.4%，。

今年4月悉尼中位房价为78万澳元，墨尔本中位房价略低于62.2万澳元。

（ 图片来源：澳洲新闻集团）

Murphy表示澳储行预计将于6月4日降息，将对房价产生积极的传导效应。

“还有，购房者应该很快就能贷到更多款，因为银行监管机构允许银行使用更低的标准来衡量贷款者的还贷能力。”Murphy指出，银行已获准设定一个较低的评估利率，这将使购房者更容易获得贷款。

他还表示房价的回升和清盘率的提高将巩固卖家和投资者的信心。

（ 图片来源：《每日邮报》）

买家代理Your Property Your Wealth的创始人Daniel Walsh表示，由于选举，房市的信心已开始恢复。

在接下来一年时间里，布里斯班的房价将受益最多，增长4%-6%，阿德莱德和Geelong的房价预计将增长3%-5%。有高租赁收益率的可负担城区将是涨幅最大的地方。

“今天我们接到的询价数量就大幅增加了。”Walsh在大选后三天表示。

他说经济信心即将回弹，“现在负扣税改革等疯狂政策不会来了”。

（ 图片来源：《每日邮报》）

CoreLogic数据显示，过去一年布里斯班的中位房价下降了1.8%，至532,308澳元。Walsh表示，未来一年售价35万-65万澳元之间的房子很可能涨价4%-6%或近4万澳元。