一项新的莱坊（Knight Frank）全球主要市场报告预测，澳大利亚的高端房地产价格将在2019年略有上涨，这得益于高净值人口预期增长9％。

报告称，到今年年底悉尼豪宅价格将增长2％，比去年4％的增长率下降2％，而墨尔本的这一增长率将从2018年的2.8％下降到1％。

布里斯班的增幅为3％，而2018年为3.5％，珀斯为2％——与去年相同。

豪宅市场并未受到工资压力和金融机构贷款收紧的影响。

“与其他市场一样，高端市场并未受到工资压力和金融机构贷款收紧的影响，”莱坊住宅研究主管西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）在发布该公司2019年的全球豪宅预测报告时表示。

“本地经济相当强劲，我们看到很多外籍人士回归购买澳洲住宅，这两者都对豪宅市场产生了有利影响。”

“布里斯班也受益于那些想在悉尼之外买房的人，他们寻求更加物有所值的住宅，我们现在看到一个更‘正常化’的市场。”西谢尔斯基说。

然而，并非所有人都同意。

AMP Capital首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）表示，他认为谨慎的买家和卖家应该修改他们的期望，因为外国资本减少和股市疲软实际上可能导致悉尼和墨尔本的豪宅价格下跌7％至8％。

他说：“我认为市场的顶部可能会随着2019年的整体价格下滑而下滑，尽管该行业的表现较为平滑，部分地区表现会更好，但其他一些地区会更差。”

“但其他比较不受外国购买影响的地区地区，如布里斯班、阿德莱德和堪培拉，可能表现得更好，收益适度，珀斯表现出反弹。对于所有地区，2020年可能是更好的一年。“

国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特（Alan Oster）说，考虑到过去四年中豪宅价格上涨了多少，悉尼和墨尔本现在的降幅仅为5％，这只是一次调整。

“只要它是一次有序的调整，那就不是一个大问题。现在也不是一个糟糕的时刻，特别是当全球经济和本地经济强劲，利率和失业率都很低时。”他说。

BIS牛津经济学商业研究和预测员高级经理齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）表示，最重要的是高端市场软化对于升级者来说是个好消息。

“如果价格变得越来越软，而人们要么有现钱，要么可以获得融资，那么任何下跌都可以缩小人们拥有的以及他们想要的房子之间的差距。”

Domain数据科学家鲍威尔博士（Nicola Powell），墨尔本的豪宅在2019年的发展将比悉尼更缓慢。

她说，悉尼的一些广受欢迎的地区，特别是海滨地区，总是表现出强劲的需求，而且供应有限，它们的价格会比低价位的物业更好。

“但在墨尔本，高端市场正受到房市衰退的冲击，同时低端市场将表现出价格增长，”她说，“我们会看到这些弱点持续到今年，但2019年的情况不会发生巨大变化，买家和供应商都会调整他们的预期。”