多年来，澳洲的建筑业一直蓬勃发展——但好日子已经过去了。无论是私人独立屋，住宅但愿还装修，数据都在下降。

过去14个月的营建审批数量下降，自去年1月以来下降6.79％，比2017年8月的峰值下降35.8％。

就在几年前，澳洲还找不到足够的技工和建筑商，导致房价飙升。现在情况已经变了，而且对每个人来说都是坏消息。

BIS经济学住房专家齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）表示，建筑商已经在削减成本并裁员。

但建筑业十分重要。在维州和新州，建筑业几乎占十分之一。

全球金融危机以来最萧条的建筑业

REA的首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）告诉news.com.au，审批数据下降表明开发商和普通澳人有多难获得融资。

她说，随着空置建筑工地数量的增加，许多澳洲人将开始看到自己郊区街道上出现房地产衰退的迹象。

“开发商现在只是持有地皮，而不会开发。”柯尼斯比说，其结果是，技工的工作机会可能会减少，这可能是“对澳洲经济构成巨大风险”。

“在这个阶段，我们开始听到一些开发人员谈到困境。”她说，“但独立屋和土地开发商不像公寓开发商那样艰难。”

柯尼斯比表示，最糟糕的情况将在未来六个月内出现，这可能是自全球金融危机以来最严重的建筑业就业下滑。

“如果你看看很多房地产公司，很多都在大量裁员，因为很难维持就业，”她说，“这不仅仅是打击到了建筑业者，还影响了城市规划师，房地产经纪人，上市房地产公司，影响范围广泛。”

GUMTREE INDEX引领潮流

这是一个很好的指标，表明在转售网站Gumtree上转让的独立屋、土地或期房情况。

根据住房开发商PEET总经理戈尔（Brendan Gore）的说法，最近的数据显示大多数地区的价格已经下降，许多业主因为他们的地皮卖不出去而降价。

他说：“我们看到正在转让的地皮增加，其中许多已经结算，是业主在转让。人们正在定期降价，因为很难卖掉。”

他表示，在像Gumtree这样的网站上转售，是土地投机者想要退出市场时节省房产经纪人佣金的迹象。

工作机会减少

柯尼斯比告诉news.com.au，尽管各级政府在基础设施项目上投入了大量资金，但许多不同的技工仍然没有工作。

“有一种观点认为，高水平的基础设施增长会吸纳一些失业人口，但如果你看看就业情况，不同职位的就业情况会大不相同，”她说，“建造隧道不需要泥水匠。”

这一观点得到了齐格曼尼斯的支持，他表示，所有部门都将感受到建筑业衰退的影响——而不仅仅是公寓部门。

“在一栋公寓楼里，你得建造200间浴室，但办公楼里不需要那么多。”他说。

据ABS数据显示，一些评论员预计装修工作可以挽救建筑业，但装修数据也创下历史新低。

Commsec高级经济学家菲尔斯曼（Ryan Felsman）说：“由于贷款标准紧缩，自2002年7月记录开始以来，房屋改建和增建的贷款审批价值降至最低水平。”

工人们有6-12个月的时间做好准备

Indeed Hiring Lab经济学家皮克林（Callam Pickering）告诉news.com.au，工人已经开始感受到压力，但最坏的情况将在明年出现。

他说，确实建筑工作岗位的数量“从2017年12月的峰值下降了约20％”。“就业岗位通常比就业本身更不稳定，他们只占就业方程式的一半。”皮克林说。

他表示，随着需求下降，企业将面临削减利润的压力，以求获得工作。

“这确实表明建筑价格应该会下降，”皮克林说，“如果公司开价过高，开发商不会同意的。”