澳大利亚最高金融监管机构表示，房价下跌可能会影响小企业贷款，对已经很紧张的信贷条件造成挤压，并影响企业主筹集大量现金的能力。

金融监管委员会（Council of Financial Regulators）在其第二季度声明中表示，将密切关注对小企业的贷款，并敦促银行维持对该部门的信贷供应。

该委员会指出，过去一年中，对小企业的新贷款明显放缓，小企业主依赖住宅物业作为贷款抵押品，使情况变得复杂。

目前尚未偿还的2200亿元小企业贷款中，大约有一半是使用独立屋和公寓作为抵押。

该委员会由储备银行行长罗伊（Philip Lowe）担任主席，其成员包括澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）、澳大利亚证券和投资委员会（Australian Securities and Investments Commission）和财政部的代表，通过控制信贷政策的松紧，影响银行的贷款行为。

“对于许多小企业来说，个人和企业的财务状况是相互混合的。因此，贷款机构提高个人信贷标准，也影响到了一些小企业贷款申请。”该委员会的声明说。

“住房价格进一步下跌可能会限制小企业借贷，因为大约一半的非法人企业贷款是由住宅房产担保的。”

“本委员会将继续密切关注事态发展，并强调贷款机构向中小企业提供信贷的重要性。”

目前为止均属有序回调

然而，监管机构发现，虽然住房市场仍然疲软，但价格下跌并未对整体经济构成威胁。

“到目前为止，房价和房产开发活动的调整是有序的，并没有引起重大的金融稳定性问题。”

它发现，住宅贷款放缓主要是由于对借款的兴趣下降，尤其是投资者的借贷，以及对借款人开销和其他负债的更严格审查。

“银行贷款标准的改善——包括要求较高的贷款与估值比率——意味着家庭和贷款机构不像过去那样容易受到房价下跌的影响。”

“尽管家庭债务仍处于历史较高水平，但鉴于劳动力市场强劲且利率较低，金融压力的迹象仍相对较不明显。”

国民银行（NAB）的戴维斯（Kieran Davies）表示，虽然监管机构看起来很自在，但如果贷款继续枯竭，他们可能需要改变政策环境。

“我们认为货币政策仍然是抵御经济放缓的第一道防线，因此我们认为澳储行将在未来几个月内将现金利率降至1％，但如果信贷供应进一步收紧，那么审慎政策可能会被调整。”戴维斯说。