今年下半年，澳大利亚的房地产市场将从两年前的低迷中复苏。悉尼房价将在今年圣诞节前上涨2%，随后在2020年最多还将上涨5%。

根据Domain集团最新的房价预测数据，未来18个月，澳大利亚首都堪培拉是唯一一个房价上涨强劲的城市。预计未来6个月堪培拉房价将上涨2%，在2020年全年将再上涨4%至6%。

预计墨尔本的房价涨幅将更为疲弱，不过，墨尔本房价还是会在2019年下半年增长1%，在2020年再增长1%至3%。

就在几个月前，澳大利亚皇家银行委员会（banking royal commission）、放缓的经济和选举带来的的不确定性给澳洲房价带来了压力，与低迷的悉墨楼市相比，整个澳大利亚房地产市场的前景出现了明显的变化。

Domain的经济学家特伦特•威尔特（Trent Wiltshire）说：“过去一个月里发生的三大变化应该会让澳洲的首府城市房地产市场触底：澳储行下调了利率，根据澳储行领导层最近的言论，该行还将进一步降息；联盟党赢得大选；APRA提出调整抵押贷款评估利率。我确实注意到，银行贷款有进一步下调的可能，我认为，这在很大程度上会提振贷款量，并使新屋贷款增长量出现好转。”

他还表示，澳储行将在7月和11月再降息两次，失业率将持稳在5%，人口年增长率为1.75%。尽管最近几周悉尼的清盘率仍然不高，但已出现好转。然而，最大的考验将在春季到来，届时为满足买家的需求，市场上将会有更多的房产。

空气中弥漫着新的乐观情绪让专家们担心房价的突然回升可能会导致家庭债务再次加速增长。

本周早些时候， 全球知名金融服务公司Moody's Analytics的经济学家警告称，预计将为房地产市场注入活力的较低的现金利率可能会让澳大利亚处于不利的境地，普通家庭债务率（debt-to-GDP ratio）会上升。

CoreLogic的最新数据显示，在本轮楼市低迷期间，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了14.9%和11.1%。

Domain预计，所有首府城市的房价都将会更加低迷，墨尔本的房价将在2020年上涨0至2%，悉尼的房价将上涨2%至4%。不过，由于新房供应增加，预计霍巴特的房价将会出现较大涨幅。

特伦特说：“未来一年左右仍将会有很多公寓上市，尤其是在三大首府城市，这将压低这些首府城市的房价。此外，悉尼和墨尔本的房价波动也将更加剧烈。”

珀斯楼市尚未出现复苏，但他表示，到2020年，珀斯房价可能最多要上涨2%。

他说：“在珀斯楼市预测方面，我一直都相当保守，但许多数据确实预示着形势正在好转。尽管人口增长仍然相当疲弱，但仍在上升，矿业前景要比以往好得多。另一方面，抵押贷款拖欠率和负资产也在上升，因此珀斯楼市肯定仍存在下行风险。”