到2022年，悉尼和墨尔本部分地区的房价将进一步下跌。根据专家的预测，最糟糕的时刻尚未到来。

随着悉尼和墨尔本房价的下跌已影响到布里斯班、达尔文和珀斯等其它城市，一些悲观主义者表示，到2022年，房价的跌幅可能会高达50%。

Digital Finance Analytics首席执行官Martin North表示，悉尼和墨尔本的房价将下跌20%至30%，而高层住宅的价格可能将较2017年的峰值最高下跌50%。

穆迪分析公司（Moody 's Analytics）上周发布的预测显示，墨尔本和悉尼的房价下跌幅度可能比此前预测的更大。

穆迪表示，在2019年全年，这五个城市的房价将会下降，分别是墨尔本（下降11.4%）、悉尼（下降9.3%）、珀斯（下降7.7%）、达尔文（下降2.7%）和布里斯班（下降0.6%）。而在霍巴特（房价将上涨4%）、堪培拉（上涨3.2%）和阿德莱德（上涨1%）这几座城市，情况则要好得多。

大动作

North先生表示，从现在到2022年的这段时间里，墨尔本、布里斯班部分地区、珀斯和悉尼的房价降幅会是最大的，但受影响最大的还是市郊。

他说：“至少在未来三年内，悉尼和墨尔本的房价将一直下跌。问题是很多数据都是统计的一个平均的值，而平均数据其实什么都不会告诉你。因为在一座城市的某些地方，房价并没有下跌。例如，西悉尼的房价下跌了23%至25%甚至更多，但在靠近城区的地区，尤其是住宅市场，房价可能仅下跌了3%至5%。可以再看看纽卡斯尔（Newcastle）或伊拉瓦拉（Illawarra），虽然那里的房价下跌了7.5%，但这些地区的部分地区房价几乎没有变动。珀斯房价平均下跌15%至18%。达尔文可能下跌了25%到28%。”

North先生认为，跌幅最大的将会是高层公寓。他表示，因为Opal Tower事件，一些新楼盘的估值比人们在2017年房价最高时买的价格低50%。

土地价值也在下降。Blue Ribbon房产的Edwin Almeid表示，悉尼西郊的地价已下跌40%，Blacktown地方政府区域的平均地价已从1500澳元跌至700至800澳元。

Almeid先生说：“拉洛尔公园（Lalor Park）和德鲁伊特山（Mount Druitt）的地价已经下跌了约40%。”

经济学家、前政府顾问John Adams（曾为自由党参议员Arthur Sinodinos工作）认为，经济末日即将来临。

Almeid先生表示，墨尔本房价正处于毁灭性的下跌之中，其跌幅将超出穆迪的预测，跌幅可能超过40%。

Core Logic澳大利亚研究主管Cameron Kushner也认为穆迪的预测比他的内部数据更为保守，但他认为，如果如果银行放松贷款政策，房价的跌幅就不会那么大。

REIA（Real Estate Institute of Australia，澳大利亚房地产协会）主席Adrian Kelly也对此表示赞同。他表示，目前，在偏远地区获得抵押贷款尤其困难，可能会给悉尼和墨尔本以外的城市的房地产市场带来不良影响。

Kusher先生表示，悉尼领跌全澳楼市。悉尼和墨尔本的房地产价值占澳大利亚房地产总价值的70%。

澳大利亚的房价已经触底了吗？

穆迪的经济学家Katrina Ell解释称，预测房价下滑的主要原因是房价2017年出现了快速上涨。她说：“澳大利亚只是处于房地产市场的放缓时期。”

德勤Access Economics合伙人Nicki Hutley对此表示赞同，他表示，悉尼和墨尔本的房价还没有见底，但我们已经看到了迄今为止最糟糕的情况。