澳洲房市最近还好吗？

 

答案是——

 

不太好，

但也不是全不好。

 

近一年多来澳洲房市的波动，

牵动着无数房产投资者的心，

但却总是有人欢喜有人愁…

 

1. 狂跌7%，亏损4万澳元！

 

对大多数澳洲房产投资者们来说，

近17个月以来心情就像坐过山车：

 

每次出现澳洲房价下滑的消息，

都让人心头一凉。

 

 

但澳洲房价到底跌了多少？

和巅峰时期又相差多少呢？

 

近日，澳洲房产调研机构

总结了一份年度“凉凉”报告，

让大家“凉”个明白：

 

 

（图片来源：9 Finance）

 

据CoreLogic最新的研究数据显示，自2017年10月澳洲房价攀登到顶峰以来，澳洲各地的房价已经在连续17个月的下跌中跌了

 

40,590澳元

跌幅高达7.4%！

 

4万澳元是什么概念，约合人民币19万元！

 

跌幅7.4%是什么概念，相当于2017年的时候还价值100万澳元的房子，现在卖要亏7.4万澳元！

 

 

（图片来源：9 Finance）

 

更残酷的事实是，这一跌幅还只是平均跌幅，一些之前房价飞升的澳洲首府城市，现在跌得更惨！

 

 

（图片来源：9 Finance）

 

自2017年9月以来，

澳洲首府城市房价跌幅高达

 

9.2%！

 

下跌了59,478澳元！

 

 

闻者伤心，看者流泪。

 

令人感到意外的是，在这次长达17个月的下跌中，遭受打击最严重的，不是悉尼和墨尔本，而是——珀斯和达尔文，房价分别下跌了18.1%到27.5%！

 

但是澳洲最大的房地产市场——悉尼和墨尔本，也好不到哪里去：房价分别下跌了13.9%和10.3%。

 

 

（图片来源：9 Finance）

 

这份“凉凉”报告的出炉，堪称是一场比惨大会——比比谁跌得更狠、亏的更多。

 

除了个别首府城市之间的比较，澳洲各州之间的差异也很大。

 

 

（图片来源：9 Finance）

 

比如跌幅“高出天际”、“一枝独秀”的西澳，跌幅超过了31.6%，让投资者们感到绝望。

 

 

 

虽然悉尼和墨尔本的房价跌幅也不小，但是新州和维州整体而言跌幅并不算巨大，新州房价下跌4.1%，维州整体只下降了0.8%——是全澳跌幅最小的州。

 

由此可见，虽然这两州的房价在澳洲都算是最高的，但是在房市震动下，并未受到致命的打击，其保值性还是存在的，尤其是维州的房产，让诸多投资者吃下了一颗“定心丸”。

 

但大家一定注意到了，上图中还有“一朵奇葩”——塔斯马尼亚，近17个月以来它非但没有跟着其他州一起下跌，反而还一路高歌，创下了房价历史新高！？

 

 

（图片来源：9 Finance）

 

可以说是一家欢喜，多家愁了。

 

CoreLogic研究分析师Cameron Kusher表示：“虽然最近悉尼和墨尔本等房产市场的下跌放在前几年大幅上涨的背景下来看，并不是什么大事儿，但是对于那些在市场高峰期或上升期购房的买家来说，这仍然是一个巨大的打击。”

 

Kusher先生表示，他预计澳洲房价还将继续下跌，这对首次置业者和其他无力承担过高房价的朋友来说，或许是件好事儿。

 

2.今年“开门红”，房市大热创新高

 

除了“逆流而上”的塔州以外，

澳洲还有地区在今年也成功逆袭，

在前三个月创下房价最高位！

 

 

（图片来源：realestate）

 

虽然就近17个月的总体趋势来看，阿德莱德的房价仍然下跌了0.5%，但是如果不是依仗着阿德莱德大都市区独立屋房价近一年来的疯长，这个跌幅恐怕会更大…

 

据房产网站Realestate报道，阿德莱德房市自2019年以来，成为了澳洲最热门的房产市场。

 

 

（图片来源：realestate）

 

独立屋平均房价目前已经增至48万澳元，创下了历史新高！

 

据政府估值部门Valuer-General的首季度数据显示，阿德莱德大都市区的独立屋价格在今年前3个月上涨了0.63%，在过去的12个月中上涨了2.99%，已经达到了48万澳元的历史最高点！

 

 

公寓方面涨幅略逊色于独立屋，但是年度上涨也达到了0.27%。

 

南澳房产研究所（Real Estate Institute of South Australia）负责人Brett Roenfeldt表示，毫无疑问，阿德莱德房市正在逆势发展。

 

虽然澳洲房市整体萧条，但是个别地区的迅猛发展意味着——庞大的市场需求仍然存在，房市复苏也许只是时间问题…