紧张不安的买家、谨小慎微的放贷者以及打退堂鼓的投资者，这些“强强联手”已使澳大利亚的房地产繁荣化为灰烬。

随着房市衰退进入第二年，房主、找房者和投资者面临的问题是，这股跌势还要持续多久？作为繁荣中心的悉尼，房价正以每年约8%的速度下滑。

乐观的观点是，在就业仍在增长的情况下，下跌之势将保持有序，并有助于让住房市场的负担能力恢复一些。

噩梦般的情景是，房价下滑加速，给银行带来更多压力，并使澳大利亚持续27年的（接近历史最高纪录）的经济增长战绩面临风险。

对那些担心自己已经被挤出市场的首置业者来说，虽然房价暴跌可能是个好消息，但过去两个月，面向自住业主的贷款出现了明显下降，这表明人们乐于在市场稳定前“按兵不动”。

获得住房贷款也变得更加困难。四大银行已经收紧了贷款标准，实施了更严格的支出审核，延长了获得批准所需的时间，并降低了借款上限。

瑞银(UBS)分析师认为，进一步收紧信贷几乎是不可避免的，至少自2008年以来，银行业的前景看上去从未像现在这样具有挑战性。

在此之前，投资者信贷已经大幅下降。在监管部门打击高风险贷款的行动中，银行收紧了贷款标准，房地产不再是追逐财富的单向押注。

以这样的速度，这次低迷将成为30多年来房价从峰值到谷底的最大跌幅。上次最大的跌幅是在1982年，当时澳大利亚和大多数发达国家都陷入了严重衰退。瑞银本周表示，在“严重衰退”的情况下，房价可能会暴跌30%。

随着价格下跌，对“错过机会”的恐惧变成了对“支付过高价格”的恐惧。11月，悉尼拍卖会的清盘率跌至42%，接近全球金融危机期间的水平。在繁荣的鼎盛时期，每周拍卖的清盘率通常高达75%。

房屋售价比保底价高出数十万元的辉煌历史早已一去不复返。相反，拍卖商正努力争取开价，虽然卖家开始降低价格预期，但买家调整价格的速度更快。

由于经济仍在高速发展，被迫出售房产的人很少。然而，围绕房价的僵持局面意味着，目前房屋的平均出售时间比年初多出近两周，这造成了待售房屋的积压——CoreLogic的数据显示，悉尼待售房屋总数比去年高出19%——进一步减轻了买家迅速做出决定的压力。

尽管如此，房地产市场的繁荣是如此强势，目前的房价也只是回到了几年前的水平，这意味着很少有借款人会面临资不抵债的局面。

由于悉尼的平均房价仍高于100万元，且工资水平停滞不前，作为全球第二大最不可负担的市场，悉尼并没有面临严重压力。