澳大利亚房地产行业的一位知名人士认为,房地产市场的复苏在冬季过后仍将持续下去。
过去两年,房价大幅下滑,但最近已开始显示出持续上涨的更积极迹象,澳大利亚最大城市的拍卖数量和清盘率继续走强。
受悉尼高端市场的带动,这座海港城市在9月份的平均清盘率达到了令人难以置信的85%,高于墨尔本的79%。这些数字远高于去年同期的数据:分别为51%和56%。
First National Real Estate的首席执行长埃利斯(Ray Ellis)表示,有几个重要信号显示市场状况正在改善。
市场信心恢复
“你看到的是信心的恢复,”埃利斯表示。“就在不久前,我们在悉尼有一处房产,拍卖价高出保底价25万元,现场有10名竞投者。总体而言,普通澳人对市场又有了信心。”
如下图所示,布里斯班和堪培拉与悉尼和墨尔本市场的走强步调一致,而阿德莱德和珀斯的势头则略差,霍巴特则远远落在后面。
需求呈爆炸式增长
出于对市场状况的担忧,澳大利亚人已经等了大约两三年才搬家,现在他们认为是时候采取行动了。
“被压抑的需求正在推动市场,”埃利斯表示。“大多数交易都是来自家庭的决定,这不是一个投资决定。空巢老人、换小房者、换大房者都开始行动了,这就是我们现在看到的。”
“他们以前可以等,市场因素让他们迷惑,有(联邦)选举,皇家委员会。但现在这些因素都消失了,利率处于历史最低水平,买家知道利率会在两到三年内保持在这么低的水平。”
投资者正在回归
下图来自房地产数据公司Hometrack,它解释了为什么业主/自住业主和投资者被最近房地产市场低迷吓跑了。
但如今市场状况的变化,投资者和自住业主全都回来了。
“投资者正在重返市场,他们也看到了机会,”埃利斯表示。“你只需看看统计局的最新数据,就能看出投资信心正在恢复。”
统计局8月份家庭和企业贷款数据显示,8月份家庭贷款承诺增长3.2%,7月份为4.3%。
根据数据显示,“对家庭的贷款增长是由家庭贷款再融资推动的(增长7.7%),其次是非再融资的投资性住房(增长5.7%)和非再融资的自住住房(增长1.9%)。”
埃利斯表示,“总而言之,这些创造了一个良好的市场环境。”