虽然银行业皇家委员会的最终报告仍然需要几个月的时间才会出炉，但其公开曝光的不良做法和狡猾的贷款已经对房地产市场产生了寒蝉效应。

主要银行已经开始收紧贷款标准。这让借款人和房地产开发商陷入了困难。

“皇家委员会已经吓到了很多人，”Aussie Home Loans创始人西蒙德（John Symond）告诉7.30栏目，“它肯定会震撼大型机构，大型银行，重点关注并将重点放在需要修复的许多领域。”

借款人

马克和萨曼莎·伯吉斯（Mark and Samantha Burgess）于2016年在悉尼开发项目中购买了一套公寓。

由于更严格的贷款规则和房地产市场下滑，他们遭受了双重打击。

最初他们被告知只需10％的首付就能购买165万元的房产。但到了今年八月结算的时候，情况发生了变化。

“银行在最后一分钟退出，”马克告诉7.30栏目，“我们必须找到另一家银行。”

然后他们被告知需要20％的首付。“我们即将失去首付，也失去这套房子。”马克斯说，“如果不是亲朋好友鼎力相助，帮我们凑够了这20%的首付，我们就不会在这里了。”

最重要的是，他们被告知该物业现在价值比他们当初支付的少了30万元，他们的还贷能力受到了严格的审查。

“在我的工资全都用来还贷了，”马克说，“压力很大，很艰钜，很紧张。”

“我一点都不羡慕其他也经历这种情况的人，而且这种人还不少。”

开发商

卢克（Luke Berry）是伯吉斯夫妇购买的公寓大楼的开发商。他说开发商也受到了严格审查。

“银行正在仔细审查预售，”他告诉7.30栏目，“他们想要了解你的建筑师是谁，你作为开发人员的能力，你是否能够弥补超支的部分。这肯定比过去困难得多。”

今年6月，全澳各地有超过15.6万套公寓——一个创纪录的数字。但买家稀缺。

“通常你可以很自信每个月卖掉一两套，但现在可能是三个月才能卖出一套。”卢克说，“所以你看到了明显的放缓。”

卢克希望自己和自己的楼盘能够在房市济低迷时期幸存下来。

“我认为开发项目将会停工，”他说，“你会看到一些项目已经打好地基，在地上挖了个大洞，但就此停摆。”

“我预计未来12个月将会发生这种情况，直到人们逐步解决了在信贷危机中度过难关的问题。”

未来

皇家委员会并不是唯一导致房地产行业停摆的原因。

金融监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）也已开始让房地产投资降温。

2014年，它限制了银行每年发放的投资贷款比例不得超过10％。然后在2017年，它试图削减银行账簿上的只付息贷款数量。

但根据西蒙德的说法，未来真正的威胁可能来自另一个方面——储行——如果它决定加息的话。

储行最近表示下一次利率变动可能是下降，但更有可能是增加。

西蒙德说，那将是一个问题。

“人们现在已经习惯了低利率，”他说，“如果未来几年利率达到10％，那么人们就无法解决这个问题。它会像海啸一样将人们抹去。”