超低的利率和更宽松的银行贷款限制使得近期澳洲抵押贷款增长量为5年来最快。资深经济学家警告称，这种增长有可能使危险的房地产泡沫再度膨胀。

9月9日公布的官方数据显示，在贷款规定放松、莫里森政府连任之后，7月份的抵押贷款激增4%，

分析师们担心，由于澳大利亚政府不愿动用财政政策刺激家庭消费，澳洲经济仍在放缓。

此前，澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）在两个月内连续降息两次，自全球金融危机以来的首次将利率降至1%的创纪录低点。

澳储行警告称，如果经济活动还不恢复，他们可能会将利率降至接近于零的水平。

ABS（Australian Bureau of Statistics，澳大利亚统计局）的最新数据显示，7月份，不包括再融资在内的自住房产贷款增长5.3%。

自2017年年中以来，澳大利亚主要城市的房价已下跌15%。今年6月，APRA（Australian Prudential Regulation Authority，澳大利亚审慎监管局）大幅降低了潜在借款人获得抵押贷款批准的门槛。

APRA将住房贷款批准的评估标准从7%降至比现有的贷款利率高出2.5%的标准。在斯科特•莫里森（Scott Morrison）提出的1580亿元税收方案获得通过之后，澳大利亚还出台了一系列举措，给房地产市场注入更多活力。政府还提出了鼓励银行更积极放贷的新措施，比如帮助首次购房者人更容易买房的计划。

企业监管机构ASIC（Australian Securities and Investment Commission，澳大利亚证券和投资委员会）正在审查负责任的放贷规定。

ABS的数据也显示，投资者已开始重返澳洲楼市，但市场份额方面，投资者仅占所有购房者的26%，而2015年这一比例为43%。

8月份澳洲房价出现了两年来的最大涨幅。在工党竞选失利后，房地产投资者纷纷重返澳洲房地产市场。工党曾承诺要采取负扣税政策。

上周末的拍卖清仓率仍然很高，悉尼的成交率为83.1%，墨尔本的成交率为76.6%。

小摩（JPMorgan）的资深经济学家萨莉•奥德（Sally Auld）表示，强劲的贷款数据可能引发澳大利亚经济复苏。

她说：“但这并不是我们真正想要的增长。家庭债务的增加，以及进一步依赖房地产市场来推动经济增长，只会让经济越来越脆弱。”

她表示，数据显示，澳储行在降息方面行动迟缓，由于缺乏其他经济刺激措施，政策制定者正将希望寄托于房地产市场的复苏。

澳储行行长菲利普•劳伊（Philip Lowe）上月在参加于美国召开的一次高级央行官员会议上警告称，各国政府必须采取更多措施刺激经济。他辩称，央行正面临着用超低利率重新吹大房价和股市泡沫的风险。

经济学家们还担心，随着澳洲家庭继续勒紧裤腰带过日子，财相乔什•弗里登伯格（Josh Frydenberg）做出的减税和降息将刺激经济增长的承诺可能会落空。

瑞银（UBS）经济学家乔治•塔雷诺（George Tharenou的最新分析显示，尽管澳储行降.了息，政府的退税计划也向家庭返还了近76亿元，但澳大利亚的家庭消费仍在进一步下降。

他表示，在澳储行降息后，多达70%的有抵押贷款的家庭并没有减少他们还款金额，而是选择用这笔钱偿还了更多的本金。由于澳大利亚家庭债务与收入之比已达到创纪录的200%，消费者正选择利用这笔额外的钱来偿还住房贷款本金，而不是把钱花掉，促进经济复苏。