尽管房价急剧下滑，房东们仍在继续提高租金。

过去几年，澳大利亚大多数首府城市都已经历了房价上涨，尤其是墨尔本和悉尼，但现在这两个城市的房价的下跌情况也最为严重。

根据rent.com.au的数据，悉尼和墨尔本2月份的租金分别上涨了3.8%和2.3%。

有关澳大利亚的这最大的两个城市房价不断下跌的报道仍然有据可查。

因此，当Adam Freeman收到涨房租的信时，他才会感到很惊讶。信中建议，当前租约到期后每周续租的租金将上涨20澳元。

这位36岁住在墨尔本东郊的IT经理说：“我说不行，你们不能这么做，在当前低迷的房地产市场上，你们没有理由涨房租。”

消费者组织Choice的住房倡导者Patrick Veyret表示，房东们正在利用租房者不愿搬迁这一点开始涨房租。通常人们愿意接受租金上涨是因为他们别无选择。

他说：“我们发现，房东，尤其是房地产经纪人，都很明白这一点。他们很可能会上调租金，因为他们知道租房子的人最终会接受。”

目前，澳大利亚人想要反对过高或不合理的租金上涨，必须经过法庭审理。

Veyret先生说：“比如说，如果房东把租金提高了10%，我们认为证明的责任应转移到房东身上，他们要提供他们涨房租的理由。消费者和租客往往被蒙在鼓里：他们收到了租金上涨的信，却并不知道真正的原因。”

Freeman先生表示，租房者应该利用房地产市场的低迷与房东谈判，反对任何涨房租的行为。

他说：“我的看法是，租客现在可以有一点谈判的资本。现在是租户市场，越来越多的人把房子放到市面上租，而不是卖，房地产投资者似乎正在离开市场。”

Rent.com.au首席执行官Greg Bader表示，在靠近市中心的高需求地区，房租不太可能会跌。

但他的确认为，大多数大城市的公寓供过于求可能会导致租金下降。他还表示，2月份租金中值的上涨可能更多的与即将上市的房地产的房价上涨有关。

Bader先生说：“我认为房东并不是无缘由地提高了房租，是因为他们发现，在1月份的购房热潮中，价格不菲的公寓被抢购一空。我怀疑房租将在3月/ 4月达到平衡。”