我们一直都说中国楼市是政策市，没想到澳大利亚的楼市也是政策市。最近，澳大利亚开始一项针对外国投资者的限购措施，这项措施还真是威力不小。连续上涨了50多年的澳洲房价，开始暴跌了！根据澳大利亚统计局数据显示：在过去的一年，澳大利亚整体房价下跌了5.1%，堪培拉、悉尼等大城市房价更是下跌了13.2%。

综合媒体报道，澳大利亚，人均收入是中国人均收入的9倍、人均GDP是中国的5倍。同时，澳大利亚还是一个宜居的国家，不论是自然环境、还是人文环境，都让不少中国人羡慕不已。

然而，这次的澳大利亚房价暴跌，中国投资客成了最大的受害者。这几年，我们可能都听说过专门针对澳大利亚购房的中介机构，很多朋友也在从事赴澳洲购房投资的营生。

最近几年，大量中国人源源不断往澳大利亚移民和买房。但是，澳洲本地人却认为，不断上涨的房价给当地居民带来不小的压力，使得他们原本的生活成本不断提高，影响到他们的生活质量。

这点，澳洲人和中国人的认识完全不同。我们的城市是加大“人才引进”政策优惠力度，地方政府也是乐见房价上涨，甚至有意推高房价。有专家针对房价上涨给老百姓的压力，他们却说，高房价没有冲抵老百姓的消费能力。还有的人说，反正普通老百姓都买不起房，所以，楼市根本就和老百姓没有关系，这是啥道理吗？

为了抑制房价上涨过快，澳大利亚出台了一系列政策。比如大幅削减移民数量，向外国投资者征收房屋空置费用。这样的政策针对性太强了，很多中国人到澳洲买房，其目的就是炒房投资，有的人可能根本就没有机会到澳洲居住生活。

这样一来，没人住的房子要收空置税，中国的这些投资客就没法干了，原本持续走高的房子没人问了，房价自然就降低。没人接盘了，纷纷抛售手中的房产，比如某首巨富的妹妹的房子前段时间就降价一千多万抛售了，豪宅虽好，没人住，虽然不是投资，也不是钱的问题，但是继续持有一个不怎么住的大别墅，也没有什么意义。

据外媒报道，在澳洲房屋供给迅速增加的同时，中国资金流入反而减少，房价因此加速下跌。2018年第四季度，澳大利亚房产总存量增加了42600套住宅物业，而同期房屋平均价格下跌15700澳元至651100澳元。2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元，同比骤降63%。其中，对澳大利亚的投资跌幅不小，投资额降至13亿美元。

2014年的时候，保定因为一个意外的消息火了，可能是因为有雄安新区的细微消息，在通州成为北京行政副中心之后，一个保定将成为首都“政治副中心”的说法传开，古城保定就像打了鸡血一样，立刻沸腾起来了。当时，有个传说，4个北京人，一下子就买走了一栋楼。一个“副中心”概念，就能让保定比北京吸引力还大，在那些大名鼎鼎的诺贝尔奖获得者看来，是是万万没有想到的事情。

就像中国投资者到澳洲炒房一样，大量的外地人抱着大包大包的人民币到保定，并没有得到当地人的欢迎。短短几天内发生的巨大变化，对大多数保定本地人来说，显然是忧惧大于喜悦。满城都是外地来的炒房客，让厚道的保定开发商都受不了了，某楼盘的副总经理不得不拿着两个大喇叭喊话劝慰大家：“楼市有风险，这个特殊阶段买房切忌跟风，一定要理性！”

有个北京来保定炒房的人跟出租车司机说，祝贺你啊，你们都要发财了。司机说，保不齐是要倒霉了！与蜂拥而至的买房客同步而来的，是不断高企的房价、物价，是越来越堵的道路交通，司机说，“现在人还没来，路已经堵上了，这要一来，还会更堵。如果现在让我投票，我一定投反对票，我们不要他们来！”如此严肃的内容，显得不容置疑。事实上，就在房价开涨的消息传出之后，保定当地的BBS“莲池论坛”上已经出现了“抵制北京人”的声音，并且不乏响应者。对于那些老实本分的保定市民来说，扶摇直上的房价宛如噩梦。

现在，我们当然知道了保定楼市的最后结果，那些投资者空喜一场付出了惨重的代价。雄安新区宣布成立的第二天，雄安三县也涌进来数以万计的炒房者。但是，雄安有备而发，所有房地产当时就已经冻结，既避免了雄安的错乱，也避免了炒房客的损失。