房地产开发商和投资公司Mirvac Group警告称,澳大利亚房地产市场的低迷状态将一直持续到2020年,要想让房地产市场开始全面复苏,首先要全面提振购房者信心。
该集团去年的住宅营收较低,已将工作重心倾斜到办公楼市场,并承诺将建造5000套公寓用来出租。
Mirvac集团表示,在房价回升之前,成交量可能会先回升。该公司还将未来四年出售的住宅目标从1万套上调至1.2万套。
Mirvac首席执行官苏珊•劳埃德-赫维茨(Susan Lloyd-Hurwitz)指出,支撑澳大利亚楼市主要是更高的拍卖清仓率以及已改善的监管环境。但由于信贷紧缩和就业市场的不确定性,购房者信心仍旧低迷。
她说:“我们很高兴地看到澳洲楼市已经触底,但估计上涨时机还未到。”
该集团表示,来询价的购房者人数已经上升,尤其是来自澳大利亚当地市场的人。尽管外国买家和投资者人数已经下滑,但澳洲楼市仍然快要复苏了。
苏珊指出,如果楼市的复苏速度快于预期,该公司可以灵活地推出更多的住宅项目。她说:“我们已经看到首次购房者人数上涨。我们认为我们卖出1万套房是没有问题的,但如果市场复苏更快的话,我们也已经准备好了。”
在莫里森政府连任后,Mirvac公司的住宅销售有所上升,但该公司住宅部门主管斯图尔特•彭科利斯(Stuart Penklis)表示,购房者需要变得更加坚定。尽管新州和维州的人口强劲增长,但新屋开工数却在下降,该公司将处于有利地位。
苏珊表示,该集团已显示出开发新住宅的能力。该公司已扩大了自己的商业部门,并进入了新的“以租代建”(build-to-rent)的领域。
今年5月,该集团筹集了7.5亿元的资金,并制定了一项雄心勃勃的计划,发展其住宅业务,并在东部沿海地区修建新的高楼和仓库。
苏珊说:“我们强劲的资本状况和加速的被动收益增长意味着,我们完全有能力继续为我们的投资者带来丰厚的回报,同时为我们的城市景观作出更多积极的贡献。”
Mirvac的营业利润增长主要是受到了办公楼及其工业业务强劲业绩的推动。这两个行业都受到了投资者的青睐,Mirvac已在炙手可热的悉尼和墨尔本市场开发出了新的业务。
Mirvac公司已经在悉尼和墨尔本开发了房屋租赁项目,这两个城市再加上布里斯班将成为这个项目的核心市场,范围还有可能会进一步扩张。
Mirvac给出的2020财年每股运营利润指引在17.6至17.8分之间,这意味着每股收益将增长3%至4%,发行指引为每股12.2分,较上年增长了5%。
麦格理(Macquarie)的分析师们表示,这一指引高于此前预期的3%,并表示该公司上调指引是由于过去几个月内该公司的债务成本下降。
摩根大通(JPMorgan)的分析师们表示,他们预计,由于维州伊斯特本(Eastbourne)和新州圣莱昂纳兹(St Leonards)和马尔里克维尔(Marrickville)的公寓住宿费较高,该公司在2020财年的住宅收入将出现反弹。
分析师们说:“关键将是确保售前结算的顺利进行,尽管我们允许延长所有项目的结算期。我们预计,由于该公司的一些关键开发项目即将完工,该公司在2020财年的业绩将十分强劲,但届时该公司的公寓利润将大幅下降,而总体规划的社区业务也将显示出明显的放缓迹象。”
Mirvac公司股价在8月8日早盘交易中上涨了10.5分,至3.295元。