初步数据显示，随着信心十足的购房者重返澳洲楼市，墨尔本的拍卖清盘率已跃过了80%的大关。

8月24日周六墨尔本共举行了596场拍卖会。与最近的几周相比，随着冬季临近尾声，拍卖会数量略有增加。

截止8月24日当晚，Domain Group记录的清盘率为81.2%。

自5月大选结果公布以来，澳洲房地产市场人气一直在回升，澳储行的两次降息以及APRA允许购房者借入更多资金的监管措施也提振了楼市信心。

最近几周，初步清盘率已小幅超过70%，远高于去年末不到50%的清盘率。7月份的最终清盘率为67%。

尽管有评论称，市场上待售房屋的缺乏确实推高了清盘率，但本周的分析显示，从历史上看，事实正好相反。现场拍卖商也报告称，起拍价有所上升，拍卖进程也加快了。

即便如此，一些买家还是不愿以一个远远高于预期的价格买房。

周六，尽管人们对Abbotsford的一处联排别墅表现出了浓厚的兴趣，也有四位买家参与竞拍，但呼啸的狂风还是无法把它吹过“保护区”。

这栋有四间卧室的Marine Parade 52号的住宅是一座相对现代化的建筑，如果有需要，还可以进一步翻修。

Biggin and Scott的经纪人塔里亚·贝瑟（Talia Besser）表示，事实证明，这处房产在拍卖前很受欢迎，因为这处房产面积145平方米，拥有四间卧室和两间浴室，实属罕见。

她说：“在这么大的面积上，你基本上没有机会拥有这么多卧室。这非常罕见。”

着处房产开价105万元，最终成交价为120万元。这处房产通过买方经纪公司Peter Fox from Buyer Marketing的彼得•福克斯（Peter Fox）卖给了一个年轻家庭。

彼得表示，他和他的客户对最终的数字感到很满意。

他说：“我的观点是，如果今天的上座率更高，最终拍卖的价格可能会超过130万元。站在客户的立场上，我们做得还不错。我以2500元的增量放慢了拍卖速度，然后以120万元的高价结束了拍卖。”

不过，塔里亚表示，第五名买家在拍卖过程中一直交叉双臂，他曾七次观察过这处房产。她曾预计尽管彼得有他的策略，但这位买家会进一步推高价格。

Clifton Hill的一幢需要修缮的旧房子也被拍卖了，有两名买家在一场启动缓慢的拍卖中正面交锋。

这栋位于Council Street 24号的三居室住宅有一个厨房和起居室，这两块区域是与主建筑分隔开来的，主建筑里包含了三间卧室和一间装修过的室内浴室。

Nelson Alexander公司的彼得斯蒂芬斯（Peter Stephens）负责这笔交易，他表示，由于卖家的偏好，这栋房子从未被改造成更现代的平面布局。

他说：“我想他们过去经常把厨房分开建，所以如果厨房着火了，就算是烧毁了，也不会影响主建筑。这种房子已经不多了，应该是没有了。25年前我们经常看到这种房子，但现在很少见了。我们以135万元的卖方出价开盘。我们等了一段时间，然后我们得到了1万元的加价，拍卖过程非常缓慢。在137万元之后，买家出价就起飞了，然后一切似乎都进行得很快。”

他表示，这处房子最终以146万元的价格售出，比卖家预定的售出价高出1万元。买主将翻新那栋老化的房子。

他说：“最终的买家计划对这栋房子进行大规模的翻新。这处房子的前阳台可以看到城市的天际线，还有一个不错的朝北的后院。”

在Highett的其他地方，一套较老的砖房的卖主则更高兴，他们以比底价高出18.5万元的价格卖出了这栋房子。

Buxton的销售代理Noel Susay表示，这场拍卖竞争非常激烈，共有6位买家参与了竞拍。

他预计，在拍卖会上以126.5万元拍下这处房子后，买家将花费数十万元翻新。