澳洲的廉价租房郊区已经曝光，昆州的顶尖地点可能会给您带来惊喜。

旅游天堂Airlie Beach和布里斯班高档郊区Chelmer都跻身截至5月份的一年中租金折扣最多的澳洲十大地区之列。

Realestate.com.au的调查结果显示，Airlie Beach的租金折扣为23％（每周500元），Chelmer的折扣为20％（每周600元），它们在名单上分别排在第四位和第七位。

冠军是新州南部海岸的Tomakin，租金下跌了41％。悉尼郊区Bellevue Hill的租金下跌了29％，排名第二。再看看昆州，数据还显示了同期租金增长最低的十大郊区，有Barcaldine（-8％）、Blackall（-8％）、Newport（-6％），Flinders View（-5％）、Charleville（-5％）、Hope Island（-4％）、Cosgrove（-4％）和Gaythorne（-4％）上榜。这份调查结果正逢新财年来临，许多房东都在考虑是否提高租金。

房租折扣最多的地区：

Airlie Beach（圣灵岛）500元– 下降23％

Chelmer（布里斯班）600元– 下跌20％

Barcaldine（昆州中西部）230元– 下降8％

Blackall（昆州中西部）185元– 下跌8％

Newport（Moreton Bay）613元  - 下跌6％

Flinders View（Ipswich）330元– 下跌5％

Charleville（昆州西南部）210元– 下降5％

Hope Island（黄金海岸）650元– 下降4％

Cosgrove（Townsville）335元– 下跌4％

Gaythorne（布里斯班）- 450元– 下降4％

（资料来源：realestate.com.au）

Place Estate Agents物业管理总监克兰普顿（Cathie Crampton）表示，投资者应经常审查租户所支付的租金。

“审查租金是管理投资房的重要组成部分，”克兰普顿说，“应该在每次续租时审查租金，并更换租约。”

但是，续租和重租时可以提高租金，是否就意味着应该提高租金呢？

昆州房地产行业协会会长梅克蕾拉（Antonia Mercorella）表示，这一决定可能很困难，因为有许多因素需要考虑。

“想提高租金只能与专家协商，例如您的物业经理，他将能够就当前的市场情况向您提供建议，”梅克蕾拉说，“如果您所在地区的空置率较高且您的租金已经与周边地区的类似物业处于同一水平，那么租金上涨可能会导致空置期延长，这将导致您损失租金收入，同时还得支付其他与房产相关的费用。”

“如果空置率很低，而且您的房产维护良好且价格合理，那么提高租金可能是一种选择。”

克兰普顿表示，租金应取决于市场因素，如房产的地段、功能和供需水平。

她还表示，市场可能会出现小幅下滑，因此了解房地产市场的外部影响非常重要。

梅克蕾拉表示，如果房产空置了一段时间，业主应考虑减租。

“一位经验丰富的物业经理将能够告诉你为什么你的物业空置，但你需要意识到你的房子正在与该地区的其他人竞争，其中一些房子可能更新并且更易打理。”她说。