许多澳大利亚人已经认识到，他们这辈子可能永远也买不起自己的房子了。但新的分析显示，对于潜在买家来说，买房这扇门或许仍然半开着。

尽管悉尼和墨尔本的房价中值依然高得让人望尘莫及，但在澳大利亚首府城市的数百个郊区，买房比租房还更便宜。

realestate.com.au的数据显示，几乎所有这些郊区都位于城市的外围，但也有一些你想不到的例外。

Kent Town距离阿德莱德的CBD只有2公里，坐落在令人向往的东郊，有着繁荣的咖啡文化。根据它的中位数价格，每月还贷额和租金之间有着全国最大的正差额。

如果80%的贷款用于购买该郊区一套中值价位的房产(45.5万元)，那么每月的还贷金额将为1673元。每月租金为2448元，这意味着每月还有多余的775元去实现“澳洲梦”。

"阿德莱德市场的动态很有趣，因为我们开始看到租金和房价跳涨，" realestate.com.au首席分析师科尼斯比（Nerida Conisbee）说。“所以，出现这种情况的郊区并不会太多。”

昆州首府的近140个郊区数据显示，在这些地区买房比租房更划算，其中一处最佳位置位于Newstead。

这个郊区直接坐落在河边，毗邻Teneriffe和向来颇受欢迎的Fortitude Valley，距离布里斯班的CBD只有3公里。

Newstead的中位价为64.75万元，业主每月付完房贷可比租户多余出111元。

在榜单上的75个珀斯郊区中，Glendalough距离CBD 5公里，距离海滩10分钟车程，月供-租金正差额为539元。

霍巴特也榜上有名，有35个郊区上榜，其中16个距离CBD不到10公里。而堪培拉，25个郊区的月供与房租差额比同样为正数。

然而，尽管悉尼和墨尔本的房价最近有所下降，但realestate.com.au的分析显示，在这两个城市，租房要比买房便宜得多。

Airds位于悉尼西南部的Campbelltown附近，距离悉尼市中心40多公里，是该市唯一一个月供-租金差额为正数的郊区。Diggers Rest和Longwarry是墨尔本仅有的两个郊区，但距离CBD分别为33公里和78公里。

“原因在于，这两个城市的房价在过去5年里都出现了最大的涨幅，”科尼斯比说道。“未来12个月可能不止3个，因为这两个城市的房价都在回落。”

“我们还可能在2019年看到租金开始上涨，这将改变墨尔本和悉尼等地的情况。”

在权衡买房和租房之间的成本时，科尼斯比表示，考虑退休很重要，而且房主的主要居所有税收优惠。

她还表示，租房者更容易受到市场变化的影响。

“如果你10年前在Newtown (悉尼内西区)买了一套房子，你的抵押贷款还会和10年前一样多。然而，如果你10年前在Newtown租房，现在还在Newtown租房，你会支付多得多的租金，因为租金涨了相当多。”

距离CBD小于10KM，月供-租金差额为正数的郊区：

阿德莱德

Kent Town, Woodville North, Renown Park, Ascot Park, Mitchell Park, Mansfield Park, St Marys, Greenacres and Angle Park.

霍巴特

Risdon Vale, Rokeby, Goodwood, Warrane, Lutana, Glenorchy, Montrose, Rosetta, Moonah, West Moonah, Mount Nelson, Mornington, Derwent Park, Geilston Bay, Kingston, Lindisfarne.

珀斯

Glendalough, Westminster, Nollamara.

布里斯班

Rocklea, Newstead.

堪培拉

Holder

悉尼和墨尔本

无