在距离澳大利亚首府市中心很远的郊区进行投资，这更有可能是一步险棋。

全球信用评级穆迪分析了悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的抵押贷款拖欠情况。

他们发现，在离CBD越远的地方，房屋借款人更有可能延迟30天或更长时间偿还贷款。在距离市区30多公里较贫穷的郊区，情况尤其如此。

由于利率已经低到创纪录的1.5%，抵押贷款违约率的上升可能会迫使房产的大规模抛售。

联邦银行、西太银行和澳新银行在9月份上调了它们的标准浮动贷款利率，尽管澳大利亚央行仍将现金利率维持不变。

大量需要待售的房屋也会降低房价，对一些郊区的投资尤其有风险。

位于悉尼市中心以西38公里的Mount Druitt尤其特别脆弱。这个城区家庭的周收入中位数为1268元，而加息可能会让借款人难以跟上还款的步伐，尽管这里原房价中值只有66万元，比悉尼其他地区要便宜得多。

位于悉尼西北30公里的Castle Hill距离市中心还有很远的距离，但因为这里家庭每周收入中位数为2219元，这将不太可能出现抵押贷款违约激增的情况。

悉尼的抵押贷款违约率低于其他首府城市，尽管房价中值接近100万元。

距离悉尼市区30至40公里的城区，其房屋抵押贷款拖欠率为1.5%；而在墨尔本的同类房屋中，这一比例为1.7%。

在布里斯班，外郊住宅的抵押贷款拖欠比例上升至2.1%，阿德莱德为2.7%，珀斯则略低于3%。

在靠近市区的地方，抵押贷款拖欠率较低。

然而，在悉尼，距离CBD5公里范围内的城区，这里的房贷拖欠率较低。而与之相反，在墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯，如果房主住在距离城市5-10公里的地方，他们则不太可能为抵押贷款还款而苦苦挣扎。