一位主要评论员宣称,墨尔本和悉尼的联合住房市场下滑可能导致经济衰退。
SQM Research的克里斯托弗(Louis Christopher)表示,深化的经济衰退“正在形成最糟糕的态势……自1990年经济衰退以来,我们还没有看过这种情况”,房价可能会出现高达30%的峰谷跌幅。
他说,购房者不应急于购买澳大利亚两个最大城市的房产。
SQM的最新《房地产繁荣和衰退》(Housing Boom and Bust)报告指出,墨尔本住宅价格——独立屋和单元房——今年已下跌4.7%,预计2019年将下降至9%。
这标志着去年12.1%的增长出现了戏剧性的转变。
克里斯托弗预测,到2019年底,墨尔本和悉尼的房价从峰值到谷底将至少下降12%至17%。
他说,如果衰退持续到2020年,这一跌幅可能会上升到20%至30%——如果“储备银行不干预市场”以及假设工党赢得了明年的联邦大选并取消负扣税,这就是一个可能的结果。
他将后者称为“这类市场的风险政策”。
他说:“悉尼和墨尔本经历了如此大的衰退,我们可能因此会陷入经济衰退。”
“现在很多人都害怕买房。”
克里斯托弗把房价下跌归咎于“对信贷的限制”,并表示负面的市场情绪正在助长它。
他概述了墨尔本2019年市场的四种可能性,最有可能是住宅价格下降6%至9%。
这一结果是假设储备银行将保持现金利率不变,或在2019年末削减现金利率,经济放缓,以及工党在联邦大选中当选。
如果,最重要的,商业银行独立于储行,实施0.2%的加息,那么克里斯托弗预测房价跌幅将恶化至6-11%。
但是,如果2019年初,官方降息幅度为0.5%,那么最坏情况下的房价跌幅可能会降至3%,而自由党政府如果连任,房价可能会下跌4-7%。
悉尼是全澳表现最差的州府城市,房价已经下跌7.4%,明年可能继续下跌6%至9%。霍巴特是最强的,2018年增长了9.7%,2019年预计可以增长5-9%。
CoreLogic的库舍尔(Cameron Kusher)预测墨尔本从高峰到低估将出现10-15%的下跌。
Wakelin房地产谘询总监麦卡布(Jarrod McCabe)预测明年价格将下跌3-5%,并且市场价格将从市场高峰下跌8-10%。
他预计下降将集中在上半年,然后“趋于平缓”。“我们在过去四到五年里所经历的价格增长并不常见……并且不可持续,”他说。
“我们现在处于买方市场。绝对不要急于购买,但如果你找到合适的房产,就应该买下,因为买房应该是一个长远的决定。”
他说,维州市场的部分地区表现优于其他市场,尤其是墨尔本内城区和中环的别墅单元房以及整个维州乡镇市场。