悉尼和墨尔本房地产市场的价格回落为首次购房者创造了机会，特别是那些已经准备好首付款的人。

根据Domain的房价预测，大多数州府城市的房价预计将在整个2019年保持相对平稳，一些城市预计将温和上涨。这为未来的购买者提供了多年来不曾得见的机会——也为决策提供了喘息的空间。

首置业者面临的投资者竞争也减少了，其中许多人已经离开市场以应对收紧的贷款限制和短期资本增长的机会减少。这为首置业者创造了一个窗口，以便在价格再次加速之前买到房子。

Domain与六位房地产市场专家进行了交谈，他们给希望在2019年入市的首置业者提供了一些建议。

入市第一步

新州房地产协会主席皮尔金顿（Leanne Pilkington）表示，贷款的变化意味着首置业者应该先了解自己的借贷能力，然后再找房。“你六个月前能借到多少钱，今天已经不作数了。”她说。

同样必要的是了解当地市场的房价。“明确你想购买的地区的房价，并准备好采取行动。”

房地产顾问Suburbanite的创始人波特（Anna Porter）表示，首置业者不必急于入市，但也不应期望房价会进一步下跌。

“他们将在未来几年内在悉尼和墨尔本看到一些划算的房子，”她说，“但如果他们期待房市大幅回调，那不太可能到那个程度。”她说。

Wakelin房地产谘询总监麦卡布（Jarrod McCabe）表示，首置业者一般都非常谨慎，但也要避免思虑过重而不敢行动。

“这种谨慎对他们有用，但他们也必须小心，不要拖得太久，免得到头来还得多花钱，还不如早点买。”

选择合适的房产

首置业者应该确保他们选择的房产具有最佳的增长前景。

“选对第一套房非常重要，”麦卡布说，“这将帮助你在房市节节攀高。”

他说，良好的平面图、自然采光和户外空间是房屋本身应有的关键因素，而郊区应该可以方便地上学和乘车。

“如果你要选公寓，重要的是要确保地段好，靠近便利设施和公共交通。”他说。

根据麦卡布的说法，无论买家是否需要，停车位都至关重要，因为它是未来买家想要的东西，因此会影响转售价值。

“购买对未来的买房者尽可能具有吸引力的房产非常重要，”他说，“如果它的潜在买家人数有限，那么价格就不会那么快上涨。”

Property Mentors首席执行官哈利斯（Luke Harris）表示，首置业者要务实，别指望第一套房就是梦想家园。“你的第一处房产不一定是你终身的家。买一些你买得起的东西。”

波特表示，首置业者应该考虑他们打算在这里住多久，因为经常升级会带来很大的成本。

“看看你未来五到七年的需求是什么，”她说，“如果你没法买到合适的房子，那或许还有别的策略。”

澳大利亚物业规划公司的总经理约翰斯顿（David Johnston）表示，即使在低迷时期，最令人向往的房产也可能不会降价。“优质资产经得起时间的考验，它们有潜在的需求，”他说，“如果你购买的是优质资产，那么它现在可能不会降价。”

什么是你不该做的

哈里斯表示，由于拍卖的房产减少，而私人销售过程透明度较低，因此买家需要避免支付过高价格。

他说：“人们为买房付出了太多的代价，买了超过他们能力的房产。”

麦卡布说，经济衰退可能意味着价格下降，但也可能意味着上市的优质房产数量减少，因此买家应该抵制廉价投资。