澳洲已经连续七个星期的清盘率不到50%，也就是不到一半的拍卖房产被售出。

CoreLogic的数据显示，上周只有46.8%的房子被成功售出。布里斯班的表现最差，为32.1%，墨尔本和悉尼则几乎打平，分别为48.3%和48.4%。

CoreLogic的全国拍卖市场评论员凯文•布罗根(Kevin Brogan)表示，对于许多买家来说，获得融资的困难在拍卖活动中产生了重大影响，无论是对买家还是卖家来说。

“这对拍卖市场造成了影响，因为在拍卖中，售出的房产一锤定音。”

布罗根称，待售房屋数量巨大，加上竞拍者预算有限，"将部分拍卖能量挤出市场"，令情况恶化。

卖家抱着2017年的价格，买家则期望2019年的价格

墨尔本大学商学院经济学副教授斯文•费尔德曼(Sven Felderman)表示，低清盘率反映了澳大利亚房地产市场面临的一个更大问题：买卖双方预期的冲突。

他说，“在疲软的市场中，真正的问题是买家调整预期的速度要比卖家快得多。卖家心里有六个月前拿到的数据，但他们非常不愿意调整。”

一旦卖家决定了自己的房产价值，他们就会缓慢降价，而买家则更愿意调整他们降价的价格。

过去12个月，所有首府城市的房价合计下跌了5.1%。但价格不会自动下跌，只有在卖家打折的情况下。

这股潮流不断涌动，大量房产挂牌上市，较12个月前增加9.8%，这一点在悉尼和墨尔本表现得更为明显，分别高出16.7%和17.8%。

所有这些都在“火上浇油”，市场上尚未售出的房子或者流拍的数量，并给卖家打折打了一剂“强心针”，因为目前看起来如果你不打折，你就卖不出去。

费尔德曼博士说，澳大利亚的拍卖系统被滥用了，因为卖家没有被迫披露保底价，这迫使买家推迟最终报价，而卖家则推迟他们愿意接受的价格，导致更多的房子流拍。

他说:“如果不采用正确的拍卖方式，我们就破坏了拍卖的实际目的。”

“如果我们使用的规则是，每个卖家都在拍卖开始前坚持保底价，那么我们就会有一个更有效的机制。”

他续说，如果不做出改变，拍卖就会变成一场谁能与卖家谈判的争斗。

布罗根表示，在悉尼和墨尔本，有一种接受拍卖的文化，这在一定程度上促使卖家将拍卖视为一种销售方式。在繁荣期，这对许多人来说都很管用，但市场的转向导致库存滞销。

Propertyology买家经纪人西蒙•普雷斯利(Simon Pressley)表示，尽管近期围绕拍卖的声音不绝于耳，但重要的是要记住，在澳大利亚售出的房产中，有多达90%不是在拍卖中出售。

他表示:“拍卖下的购买条件让许多买家感到紧张。”

“如果你是最后一个出价的人，当槌子落下的时候，你就无条件接受这套房产，那么你就只能祈祷估值能让你的银行满意。”

普莱斯利说，在一个不断上涨的市场上，拍卖会最适合卖家，但当市场下跌时，拍卖可能会导致销售无人问津以及被流拍的窘境。