房产行业专家表示，APRA从明年1月1日起取消投资者贷款上限的时机，不足以缓解房价下跌，而且银行仍在抑制贷款。

自从银行监管机构在2017年推出只付息贷款的上限以来，投资者贷款的增长已从2015年的近11％的高位放缓至仅为1.5％。

但是，在房地产价格下跌，银行皇家委员会，对还贷能力的更严格审查以及潜在的负扣税政策变化的背景下，摩根大通首席经济学家奥尔德（Sally Auld）表示，尽管澳大利亚储行一片好意，但很难看到信贷供应发生太大改变“。

“缓解信贷限制是一回事，但如果不存在需求，那就没有任何意义。”奥尔德说。

“如果你考虑投资房产，你可能会坐在那里寻思‘房价还在跌呢’你可能会担心明年政府会发生变化，而整个负扣税政策的改变给未来一两年的房价增添了另一种不确定性。”她说。

瑞银（UBS）经济学家也持类似观点。

该投资银行在由经济学家塔利诺（George Tharenou）领导的一份研究报告中表示，“取消只付息贷款的上限不太可能导致房屋信贷增长再次加速。”

“主要银行应继续收紧贷款标准，因为它们要遵守负责任贷款的规定以响应皇家调查委员会，并将进一步降低客户的最大借贷能力。”

抵押贷款经纪人表示，虽然取消上限可能会对目前房价衰退期间投资的一些买家产生“小影响”，但投资者仍然认为，根据银行更加严格的要求，获得只付息贷款会更加困难。

“这些变化将为一定比例的投资者提供一些安慰，但实际上银行的还贷能力计算结果相当高，而那些想要只付息贷款的人面临的评估仍然要高得多。”抵押贷款经纪人Smartline的高雷伊什（Sam Ghoreyshi）说道。。

来自Cooper Financial Connections的库柏（Peter Cooper）表示，对贷款的限制仍然很严重，APRA的这一举措无助于房价。

库珀说：“我建议客户不要在拍卖会上买房，因为他们不能指望获得融资。我不认为银行会再次开闸放水，因为他们仍然对APRA的行为持谨慎态度——预计还会持续六个月。”。

Intelligent Finance的董事总经理多博夫（Justin Doobov）表示，在过去的六到八个月中，没有一家主要贷款机构提到这个上限是他们评估贷款的一个考虑因素。

“上限只是减缓市场放缓的因素之一。取消上限将有所帮助——但它表明监管机构太过分了。”多博夫说。

在信贷紧缩的市场上争相出售房产的开发商表示，此举是众多必要变革之一。

“在更加温和的市场中，我们欢迎监管机构向购房者提供更多信贷渠道以及确保我们维持强大稳定的金融体系的合理步骤。”全澳最大上市住宅开发商Stockland的斯坦纳（Mark Steinert）表示。

但开发商古尔纳（Tim Gurner）表示需要进一步改变。“政府和银行肯定太过分了，导致金融业严重缺乏确定性，导致买家信心大幅下降。”他说。

根据RateCity.com.au的研究主管廷达尔（Sally Tindall）的说法，周三的公告对投资者来说是个好消息，“APRA的干预对新借款产生了显著影响，银行已经证明他们可以保持在上限之下。”她说。

“这一消息将使银行向更多只付息贷款人，特别是投资者重新开放账簿。他们是否会降低利率，以吸引更多借款人加入，我们拭目以待。”