从悉尼的北部海滩到布里斯班的美景环区（Scenic Rim），最近澳大利亚首府一些把持时间最久的房产一直是人们谈论的话资，但哪些地区的房产销售最频繁呢？

Domain数据将重点放在建筑热点区上，并揭示它们对房地产市场的影响。

悉尼和墨尔本

在悉尼和墨尔本，这种模式正在城市边缘地区发挥作用，尤其是在可负担性较强的郊区，这些地方有新的住房开发项目。

这包括悉尼西区和西南区的Schofields, Gledswood Hills和Riverstone，以及墨尔本东南区和西区的Clyde、Clyde North、Officer和Manor Lakes。

在这些郊区的大多数地方，房价都低于各自城市的房价中值——悉尼为1,032,338元，墨尔本为818,237元。

Domain经济专家威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，新房和土地打包销售推动了这一结果，这并不令人意外。

他表示，“当你把(销售)作为住宅库存的一部分来看时，这些不断增长的边缘郊区几乎没有房子，这就是为什么它们几乎在每个州都能排名居首。”

他补充说:“墨尔本西郊是澳大利亚发展最快的地区，离市中心也不远。如果你把它与悉尼相比，你会发现，很难找到一个如此靠近市中心的绿地开发区。”

与墨尔本的外环趋势相反的是Docklands，一个毗邻CBD且公寓密集的郊区。它的单元房中值为618,500元，比大墨尔本高出逾10万元。

威尔特希尔称，Docklands是一个独特的郊区，仍在经历从工业区到住宅区的转变。

他解释说，“Docklands一直在发展，在2018-19年，有421套公寓建设获批，而在2017-18年，有719套公寓获批。”

Barry Plant Docklands董事科尔(Daniel Cole)补充称，在墨尔本市场走软的背景下，Docklands的表现一直不错。他指出，公寓中自住业主的比例很高，而空置率很低也吸引了投资者。

科尔表示，“我们没有看到郊区(尤其是东区)房价面临的那种下行压力，因为我们没有看到与它们同样的资本增长。”

布里斯班、堪培拉和阿德莱德

在其他首府城市，边缘郊区可能会主导结果，但堪培拉、大阿德莱德和大布里斯班的数据则略有不同。

在这些城市中，一些内环郊区位居“转手率最高”排名的首位，包括Kingston和堪培拉，Brompton 和阿德莱德，West End和布里斯班市中心。

在堪培拉，威尔特希尔表示，高水平的公寓活动已蔓延至整个城市，包括内环。

“几年来，这里经历了一场大规模的公寓建设热潮，而且这种热潮正在持续。在过去两年中，首都领地批准的所有项目中，公寓占58%。相比之下，新州和维州的这一比例分别为40%和25%。”

布里斯班CBD也有过同样的建设热潮，尽管现在已经过了高峰期。

相比之下，大阿德莱德的建筑活动却没有达到同样的水平。

由于人口增长放缓，该市郊区的建筑热潮并不明显。威尔特希尔表示，这可能有助于解释阿德莱德内城区一些街区高转手率的原因。

霍巴特和珀斯

霍巴特和珀斯在很大程度上与悉尼和墨尔本的趋势一致，其中房产转手最频繁的位于市中心以外。

在珀斯，这种模式主要出现在城市的南部和北部。

在霍巴特，房产最多被易手的地方位于CBD东南、以南、东北方向10多公里处。

与霍巴特474,423元的独立屋价格中值相比，这些地区的大多数房价都是可以承受的。Blackmans Bay是个例外——这里的独立屋价格中值为57万元。

Harcourt Kingborough的所有者亨利(Andrew Henry)表示，Blackmans Bay属于大霍巴特市场的中高端级别。

他把它受欢迎的原因归结于这里有山海美景、Kingston地区更多的设施、附近的海滩，以及到霍巴特的合理通勤距离。

亨利表示，精明的买家一直在充分利用Blackmans Bay的吸引力和可用土地。

他说，“很多后院现在变成单元房，老独立屋被推倒，新单元房(增加)了，这促使该地区房产增多，销售也增加了。”