只需20万澳元，你就可以在圣基尔达（St Kilda）为自己买个栖身之所，在Petrie Terrace买个小别墅，或者在Ultimo买个学生公寓，在拉什卡特斯湾（Rushcutters Bay）或波茨角（Potts Point）的某个港口旁找到藏身之处。

然而，尽管你买得起单间公寓，但它们是否适合作为投资的一种方式取决于许多因素。

位置很关键

当你没多少钱可以用来投资时，这一点显得尤为重要。

坊间有大量证据表明，单间公寓的买家和租客在家里的时间往往要比住在大房子里的人少，这使得位置优越的单间公寓成为一种很抢手的商品。

Laing+Simmons Potts Point的经纪人Sylvia Vitale说：“住在单间公寓里的人经常外出走动。他们会去咖啡馆、餐馆和画廊，或者沿着港口散步。”

Vitale表示，Potts Point的单间公寓是悉尼最小的公寓之一，面积一般在17到30平方米之间。

澳大利亚房地产投资专业人士协会（property Investment Professionals of Australia）主席Peter Koulizos说：“地段好的小房子总是比地段不好的大房子好，因为你永远无法改变地段。如果它靠近CBD，比如墨尔本或悉尼波茨角（Potts Point），或者靠近邦迪（Bondi）、勃朗特（Bronte）和曼利（Manly）这样的海滩，买那儿的公寓就不会有错。”

SQM Research房地产分析师兼董事总经理Louis Christopher表示，尽管在过去12个月里，整体租金收益有所下降，但与其他类型的房地产相比，单间公寓仍能提供更高的收益。

他说：“它们的收益仍比其它的房地产类型高出1%至1.5%。”

Vitale表示，你也可以通过布置你的单间公寓来提高租金。

她说：“这些房子往往对临时房客很有吸引力，但我也有听说过有人在那儿住了好几年。”

不要指望申请到贷款

尽管现在澳大利亚有一个居住密度增加、住房面积缩小的大趋势，但在澳大利亚许多大银行看来，单间公寓仍然是一种羞耻的事，其中一些银行会以它们“太小”为由不发放抵押贷款。

Home Loan Experts董事总经理Otto Dargan表示，许多贷款机构的政策是，申请人的房产面积必须超过40平方米（或者有时超过50平方米），才会考虑提供贷款。

有多小才算太小？

Dargan表示，银行愿意放贷的第一种要求是需要至少40平方米的内部面积；第二种要求是包括内部区域、汽车空间和阳台在内的面积超过50平方米。

你需要一大笔押金吗？

Dargan表示，通常情况下，你需要至少存入单间公寓总额的20%。

他说：“银行最多贷出购房价格的80%。”

Vitale表示，正是这一大笔存款要求，导致单间公寓吸引到的买主主要是投资者而非自住者。

单间公寓容易转手吗？
Dargan说：“银行担心，单间公寓的转售市场十分有限。我个人认为他们大错特错。对于单身的首次置业者来说，单间公寓是一个很好的选择。它们很便宜，而且通常都在好地方。就算你用来投资，在Airbnb上出租房屋也能赚到钱。”