在房地产市场疲软和贷款限制更加艰难的情况下,渴望新业务的金融机构正在推出诱人的现金返还奖励。
包括联邦银行(Commonwealth Bank)和澳大利亚国民银行(National Australia Bank)在内的一些全澳最大的银行正在为再融资和新借款人提供高达2000元的现金返还优惠。
随着最新的CoreLogic数据显示,州府城市拍卖清算率从去年同期的64.5%降至50.2%,房地产市场放缓。
来自金融服务公司Canstar的分析发现,客户可以通过抢购其他机构利率较低的抵押贷款交易,在贷款期限内节省数万元。
Canstar的数据发现,如果客户选择最便宜的市场交易——Reduce Home Loans的浮动利率仅为3.44%——而非联邦银行的现金返还交易,那么客户在贷款期限内可节省约25,000元。
Canstar的金融服务集团主管米肯贝克(Steve Mickenbecker)表示,获得高达2000元的现金返还,通常仅相当于还贷总额的一小部分。
“对30年期的30万元贷款来说,2000元仅能覆盖第一笔还款。”他说,“之后你还得还359笔款项,才算是还清了贷款。”
Canstar的数据库发现其他银行也提供现金返还交易,包括Bankwest,Suncorp,St George,Bank of Melbourne和Bank SA以及Newcastle Permanent。
自2016年8月以来,澳大利亚储备银行(RBA)一直将现金利率维持在1.5%的水平。
澳储行将于本周二再次举行董事会议,预计他们将再次按息不动。
最近几个月,许多银行采取了周期性的利率变动措施,推高了新老客户的借贷成本。
然而,仍有大量低于4%的利率交易。
Aussie Home Loans首席执行官西蒙德(James Symond)警告称,返现优惠通常只能带来“短期收益”。
“如果费率、费用和其他费用没有竞争力,并且不适合借款人的需求和愿望,贪图一时的优惠可能会带来长期的痛苦,”他说,“现金返还和其他短期激励措施只是目前竞争非常激烈的而且复杂的住房贷款市场的另一个因素。”