全球投资银行瑞银(UBS)的分析显示，澳大利亚房价没有触底的迹象，目前的损失比全球金融危机期间还要严重。

报告还称，当地房价、销售、贷款和新开发项目等方面的创纪录疲软，正推动房价从峰顶跌至谷底，跌幅达到8%左右，接近1964年以来的最大跌幅。1964年，澳大利亚总理Robert Menzies推行征兵制度，甲壳虫（The Beatles）乐队在澳大利亚巡演。

瑞银和投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)担心，此次房市衰退将扩大对经济的影响，比如对消费者信心和就业的影响。

摩根士丹利估计，在过去12个月里，约有5万个建筑业工作岗位流失，尽管这被政府和专业服务领域的就业增长抵消了。

降息迫在眉睫

这两家银行还预计澳大利亚央行(RBA)将下调现金利率，瑞银预计央行将在下周的会议上降息，摩根士丹利则认为央行降息将推迟到11月。

“我们怀疑，这是否会导致(房地产)价格在近期见底，”摩根士丹利的分析称。“推动房价走软的信贷紧缩，大多与信贷价格无关，更多地与监管环境有关。”

这意味着降息不是万灵药，也不太可能导致近期价格下跌放缓。

“澳大利亚央行已经认识到，降息的效果可能不如过去，并明确将其与房价下跌和家庭债务挂钩。”

相比之下，瑞银认为，低通胀和经济疲弱“迫使”下周央行降息25个基点，8月份再降息25个基点。

范围之广

瑞银表示，房屋销量同比下降约20%，至23年来的最低水平，这也导致房屋翻修和消费放缓。它还声称，房价从峰顶跌至谷底，跌幅达8%，其亏损程度甚至超过了全球金融危机之时。

摩根士丹利示，更广泛的经济指标，如清盘率、挂牌天数、卖家折扣和预期等，也显示出房市持续疲软。

报告警告称，“尽管自今年初以来，房价下跌速度有所放缓，但基本面仍然疲弱，我们认为2019年几乎不可能见底，我们现在看到住宅建设前景放缓正对就业带来影响。”

接下来，联邦工党政府对负扣税政策的提议可能会鼓励一些投资者在2020年1月1日最后期限之前采取行动，但由于信贷紧缩和价格下跌，这些提议的影响将是“有限的”。

摩根士丹利预计，房价跌幅在10%至15%区间的高位。