瑞银(UBS)的一项调查显示,更严格的信贷和税收变化是今年房价下跌7%的两大推动因素,该调查支持澳储行(RBA)在未来一年两次降息的理由。
瑞银表示,“整体而言,我们仍然认为投资者的买方情绪可能会使澳储行的前景变得更加负面,瑞银预测储行将在未来一年内降息50个基点。”
“然而,如果没有像政策变化、失业率飙升或全球经济衰退等额外的负面催化剂,对房价的情绪似乎不太可能变得更加负面。”
澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)委托进行的一项调查显示,如果工党打击负扣税政策和资本利得税优惠,投资者更有可能放弃投资新房的计划。
瑞银调查显示,投资者认为,影响房价的首要问题/最大驱动因素是贷款的容易度,其次是税收和监管变化。房价下跌背后的第三个最重要的驱动因素是需求下降,其次是利率。
接受调查的投资者中,85%是“多头”投资者,非常不看好未来12个月的房价前景,83%看跌——其中22%非常悲观。
投资者的平均加权反应意味着未来一年房价预计将下跌超过7%,这比经济学家的共识更为负面,不过经济学家普遍预测房价从高峰到低谷将下跌14%,目前还要再跌8%,这一观点与瑞银相似。